老总成为被执行人，旗下项目外墙还在掉！这类现象，究竟谁来管？

近日，浙江政务服务网上出现了这么一条信访内容。

据网友反映，杭州市临平区的金都夏宫小区自交付以来，外立面多次脱落，而业主对于开发商现阶段采取的维修方案并不满意。

同时，天目新闻记者通过公开信息了解到，自今年5月起，金都房产集团总裁吴忠泉已连续4次被冻结股权，冻结权益数额总额达9094万人民币。

交付第二年外墙就脱落

砸坏三辆私家车

金都夏宫小区分为一期、二期工程，出现外立面掉落现象的楼主要集中在项目一期，其中7、9#幢情况较为严重。

记者在现场看到，有些单元门口已经搭起了防坠网，门口写有“10月25日起，将加快施工进程”等标语，而在楼幢周围的地面上也零零散散地堆放着建筑材料。

目前，7幢外立面已修补完毕，但由于现行工艺与当初建设时的工艺不一致，修补过的地方出现了比较明显的色差，而8幢正在维修中。

据茅山社区的工作人员介绍，金都夏宫外立面掉落的问题自交付第二年就出现了，曾经有三次砸坏了业主的私家车。在此期间，金都房产曾多次进行修补，但往往事倍功半。

（金都夏宫项目一期实拍）

由于维修效果不理想，一些业主认为开发商提供的方案不能彻底解决问题，希望外立面能够铲除重做。

对此，社区、开发商方面都认为这一诉求较难实现，一方面是因为没有要求开发商务必执行的法律依据，另一方面也存在较大的安全隐患；而住建局也表示，如果双方对于维修方案有意见分歧，建议通过仲裁或司法途径解决。

质保期5年延至8年

老总却已成为被执行人

那么，开发商对于小区外立面掉落问题，态度是怎样的呢？

“今年上半年，原本的施工队维修效果不好，而且破产了，所以7、8月份又请了另外一家维修公司，”茅山社区的工作人员告诉我们，为了保障外立面的维修工作，金都房产主动把5年的质保期延长至8年，“现在维修的费用都是房产公司出的，还没动用质保金。”

上个月，金都房产在小区内进行了全面摸排，将楼幢外立面的空鼓部分做了叉号、竖杠等标记，争取一次性整修。

根据金都房产相关负责人的说法，依照现行的方案，预计今年11月底能全部维修完毕。

值得一提的是，尽管金都房产的处理态度较为积极，但这家企业背后的资金链，已出现了问题。

1994年，浙江金都房地产开发有限公司成立。彼时，杭州商品房行业刚刚起步，吴忠泉以独到的眼光铺展蓝图，凭借绿化率高达36%的金都花园迅速积累起了人气。

随后，金都新城、金都华庭等楼盘相继竣工，成为了一个个经典作品。

毫不夸张地讲，在当年杭州本地人的眼里，与绿城、南都并称“杭州楼市三驾马车”的金都，名头曾经十分响亮。

（金都夏宫项目一期实拍）

然而，从2012年开始，金都房产有了被卖资产、破产的传闻。

2020年，从浙江省建设厅辞职已11年的何从华因受贿而被判处7年半的有期徒刑，吴忠泉正是其中的“行贿者”。

据工商资料显示，2019年12月以来，吴忠泉已退出18家公司大股东、法定代表人、实控人和最终受益人身份，而他一手创办的金都房产，涉及司法案件达到43起，有被执行人记录8条，被执行总金额38809.23万元。

今年5月，吴忠泉因连续4次股权被冻结，再次回到了公众的视线，冻结权益数额总额达到9094万人民币。

天目短评

曾经辉煌，如今落魄，金都房产25年来的历程不由得令人唏嘘。

而回归到金都夏宫，尽管目前仍有金都的负责人在进行对接，但一旦资金方面周转不及，后续的维修就很难保障。

事实上，近年来，杭州小区外立面掉落的事件屡见不鲜，这不仅发生在年代久远的老房子上，次新房甚至新房也出现了这一问题。

去年5月，天目新闻记者在探访闲林某待售楼盘时，发现该小区在还未开盘的情况下，就已出现了大面积的立面脱落；丁桥某现房项目，也在建设期间出现了外墙开裂的情况。

今年，天鸿·香榭里、万泰·风华新语、东信莱茵园等小区相继曝出外立面掉落问题，从现场照片来看，画面堪称“惊悚”，小区房价也或多或少受到了影响。

然而，美观和房价都不是最重要的，更为严峻的，是生命安全问题。

3月底，杭州凤凰南苑小区外立面掉落砸伤干洗店老板娘的事件，在社会上激起了很大波澜，尽管经过多方协调，伤者家庭获得了赔偿，但情感上的创伤也很难平复。

记者就此现象不止一次采访了住建局、市建委等部门，得到的答案不外乎质保期内由开发商、建筑公司负责解决，但当开发商在公司层面出现问题时，却没有统一的解决方案，只能协调。这样一来，小区的维修就往往会搁置，等到质保期截止，业主们再想维权就是难上加难。

说到底，口碑是靠品质和信誉积累的，开发商如果为了省时、省力、省钱而忽视了身为建设者的责任，于己于人都后患无穷。

我们也希望相关部门对于小区的外立面建设加大监管力度，为这类现象提供一条更加明确、合法的维权途径。

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