人才优先、摇号选房分三批次！万达钻石湾启动认购，临港人才首批次选房

“万达钻石湾”认购规则显示，临港新片区新建商品房实行“统一认购，分批摇号选房”。

第一批次为持临港新片区管委会出具的3.1类别《购房资格确认函》的人才（简称3.1人才）；

第二批次为持临港新片区管委会出具的3.2类别《购房资格确认函》且名下无房的常住人口（简称3.2无房常住人口）；

第三批次为持临港新片区管委会出具的3.2类别《购房资格确认函》且名下有房的常住人口（简称3.2有房常住人口）与其他认购人。

从认购规则可以看出，万达钻石湾将临港的“人才优先”和上海的“计分入围选房”做了糅合，3.1人才和3.2无房常住人口不用算自己多少积分，直接摇。如果认筹人数不足1.3倍，才会轮到第三批次3.2类有房常住人口与和其他认购人，也就是市区购房者，启动计分排序。

何为3.1人才、3.2无房常住人口？临港本地的开发商销售，大多这样宽泛地把本地人才做了划分——3.1人才默认为本科及以上学历，3.2人才为本科以下的常住人口。

不过，具体的要以上海自贸区临港新片区发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》为准。

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径：

“万达钻石湾”此次上市724套房源，确定的入围比为1.3，如果接受第三批次入围，则第941名对应的分数为入围分数线。

采取计分购房后，根据“万达钻石湾”计分细则，临港有房的常住人口比非临港有房的买房者，额外多出4分，相当于天然多了40个月的社保优势。

这一次，临港新盘在限售条款中，规定的更全面。不仅对触发计分制楼盘的全部此批房源限售，人才优先选房也将限售5年。

近年来临港主城片区发展迅猛，也加大了人才引进力度。本次认购细则的分批次和从严限售，都在最大程度地做到平衡。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似在临港的常住人口的分值更高，客观上也是为了保障临港近期的楼盘供应主要面向临港常住人口。从防范炒房的角度出发，确实需要对积分等进行调整。当然类似调整也是正常的，因为属于一楼一策，相关楼盘可以根据实际情况进行调整或积分规则的制定。另外优先临港人才，也是有助于后续引入人才，真正促进此类楼盘和人才导入的内容相结合。

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