2042万元/亩 楼面地价10942元/平米 重庆华宇拍得大明宫27亩住宅地块

成交信息：

【老政策】

拍卖起始价：28000万元

竞买保证金：20000万元

最高限价：37000万元

成交价格：37000万元

公办学校建设资金：10000万元

公租房建设费用：1033万元（7746平米，3098万元）

土地完全成本：48033万元

亩单价：2042万元/亩（23.516亩）

楼面地价：10942元/平米

竞得企业：陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）

其它参与拍卖的有：旭辉、海亮、金地、荣安、海伦堡、正荣、保利、招商、力高等。

【新政策】

公租房建设费用：2800万元

土地完全成本：49800万元

亩单价：1800万元/亩

楼面地价：9643元/平米

竞得企业：陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）

地块位置如图所示：

地籍编号：QJ10-8-469，净用地面积为18443.7平方米（折合27.666亩）。用地性质为居住，容积率1.2—2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。宗地按不低于住宅建筑面积15%实物配建公共租赁住房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。

2020年5月27日，西安市住房和城乡建设局发布关于《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》（征求意见稿）征求意见的通告，征求意见截止时间2020年6月25日。

文中明确新出让的住宅用地（含与商业设定为共用宗的），不再实物配建公租房，改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%，缴纳集中配建公租房建设资金。对宗地受让人已签订国有建设用地使用权出让合同但未与市住建局签订实物配建公租房建设合同的，经申请也可按本细则规定缴纳配建资金。

按照这个政策，虽然出让公告中要求实物配建公共租赁住房，但后期也可按照起始价的10%，缴纳集中配建公租房建设资金。

该地块周边楼盘林立：

恒大悦龙台成交情况如下：恒大7.4亿元摘得西安未央大明宫板块79亩住宅用地，这块地是曹家庙城改用地，地块位于地铁口旁边，位置绝对好，当年每亩近千万元的价格现在看来一点都不高。

恒大获取此土地的方式是与参与城改的公司签订协议在土地原有成本的基础上给予原土地方满意的溢价，通过运作定向摘牌。

旭辉国悦府成交情况如下：旭辉荣华项目公司拍得大明宫46亩住宅用地，这块地的故事就更多了，是原蓝天的地，蓝天老板曾经因种种原因被逼迫跳楼身亡，荣华通过善后运作取得该地块的摘牌权，荣华旭辉合作摘牌后，荣华获利退出，旭辉开发。

阳光城檀悦成交情况如下：阳光城之于西马，这块地原来是2012年摘牌，摘牌的时候是商业用地，后来经过一系列运作，不知怎么搞得就变成了住宅用地。

中南·君启项目是收购的莱安项目：百花归来是中南，而莱安则是通过帮助解决百花村城改问题获得的摘牌权，后来摘完牌就把土地卖给了中南。

万科幸福臻园、中海太华府、正荣府，这些项目都是在2017年前后通过勾地底价摘得的住宅用地。

金科天籁城、荣华金域名城，这些项目则是2012年通过收购获取的项目，2012年当时西安那个时期西安土地的最高点，换句话说，这两家企业开发的几乎都没怎么挣钱，甚至是亏损，天籁城还好点，后来总算还搭上了2017年底2018年初的那波行情。

可以这么说，在大明宫区域，土地没有高溢价成交的记录，这和高新软件新城形成明显的反差。

大明宫本次公开拍卖宗地设定最高限价，报价超过最高限价，以最高限价为基础，转为继续现场竞报大明宫遗址区公办学校建设资金，价高者为竞得人。

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