宝安沙井300万小户，遭遇同位置200万人才房

都说人才房的出现是对刚需盘是“降维打击”，但对比都不直观，要么说地理位置不一样，要么说产品不一样——

但是，现在赤裸裸的对比来了

沙井12号线海上田园站的华发新城人才房和招商会展湾雍境上演正面PK

位置相邻，配套共享，规模相近，产品类似，除了开发商不同，招商会展湾雍境更近地铁口一点，好像没其他区别。

新城华苑VS招商会展湾对比

华发新城华苑

3月25日，号称深圳最大人才盘项目华发新城华苑启动选房。本批次住房终审合格认购申请家庭共9755户。其中，

两房：第一队列4650户，第二队列3997户；

三房：第一队列666户，第二队列442户。

本次配售共2712套，预计交付时间为2024年12月31日，配售均价为30482元/㎡，其中：

约71㎡两房1968套，总价约190-231万；

约85㎡三房744套，总价约242-275万。

招商会展湾雍境

华发新城华苑旁边的刚需盘招商会展湾雍境3月23日拿证启动意向登记。推出380套约66-110㎡2-4房，均价47112元/㎡，比限价47950低，预计交楼2025年6月30日前

招商会展湾雍境销售公示方案，图源：招商蛇口深圳

约67㎡两房，57套，总价300-313万。

约79㎡三房一卫，118套，总价354-371万。

约89㎡三房两卫，176套，总价408-448万。

约110㎡四房两卫，29套，总价564-590万。

招商会展湾雍境价格分析，图源：深房查

虽然招商会展湾雍境整体均价比限价4.79万/㎡还要低，也极力拉大110㎡跟小户型产品的价差（比67㎡单价高6691元/㎡）。

但对比华发新城3.05万/平米的“人才价”，单价还是贵了1.5万+/㎡，即使招商蛇口的两房面积小了5㎡，但总价还是贵了70-120万，简直就是降维打击。即便是会展湾调价，两者的价差依然显著。

面对华发新城近4000套的供应，估计除了110㎡4房勉强可以突出重围，其他产品估计够呛，而且华发还早交楼半年。

有人说也许产品设计可以突围列？

但……华发简直就不想给人活路！

都是T6\T7的产品，华发两房可以做2+1房，阳台还大,同样3.2米开间，华发阳台进深2.15米，招商才1.3米，这对比……

再说三房两卫，虽说华发面积小4㎡，但是因为是横厅设计，节省了过道空间，尺度毫不逊色。

客厅华发5.6*3.7，招商3.45*6.35更大些

主卧开间都是3.1米，但进深华发3.7米，招商3.3米，华发舒适度更高

两间次卧开间，华发是2.5、2.4米，招商2.4、2.3米

招商会展湾雍境计划3月29日开盘，你觉得结果会如何？

如果不好，会不会影响3月31日A301-0602地块的土拍呢？

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