栖霞栖庭精准定位刚需加首改 推小高层房源凸显差异化

（无锡房掌柜，卢娟）近期，蠡溪板块内的纯新盘——栖霞栖庭预计9月下旬正式开放营销中心，而该板块内的产品目前多以大面积为主，户型选择性相对较少，栖霞栖庭的加入也让刚需产品缺乏的现状有所缓和。

定位刚需加首改预计10月首次开盘

对于无锡购房者来说，栖霞建设也并不陌生，它属于江苏本土开发商，总部位于南京，是一家拥有25年开发历史、产权多元化、在全国房地产界享有盛誉的大型现代化住宅产业集团。

自进入无锡以来，栖霞建设已经陆续开发了3个项目，包括已经是尾盘的栖霞瑜憬湾、在售的栖霞东方天郡、栖霞栖园，在产品类型上，且多以刚需和首次改善为主，由于准确的定位和亲民的价格，其开发的项目也深受无锡市民的欢迎。

图：栖霞栖庭效果图

栖霞栖庭是栖霞建设在无锡开发的第4个项目，位于滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧，据案场的置业顾问介绍：“我们项目总建筑面积约17万方，占地面积约4.5万方，共分为两期开发，体量并不是很大，一期均为小高层房源，最高的不超过18层，包括1、3、7、9、6、11、8小高层房源，面积在86-133㎡，价格可能在9000千多上下，具体的还没定。”而从户型面积段来看，此次栖霞也主要是以中小户型为主，定位刚需加首改。

靠近湖滨路沿线居住氛围浓厚

而从栖霞栖庭周边的配套来看，项目位于湖滨路沿线，不管是交通还是生活配套都已经发展的比较成熟。首先在交通上，乘坐11路公交6站左右即可到达市中心的中山路附近，如果在市中心上班或是周末去逛街还是非常便捷的。另外，周边还有1路、33路、36路等多路公交，直达无锡的鼋头渚景区、汽车站、渤公岛等地，也无需要担心外出的问题。

图：栖霞栖庭周边配套

在生活配套上，沿着湖滨路往南走10分钟左右就是湖滨商业街，生活氛围非常浓厚，平时若有购物方面的需求，可以直接到商业街消费。此外，周边还有汽修店、银行、24h商店、菜场等便民设施。除了日常的生活配套，项目周边的休闲娱乐也非常齐全，如阳光购物广场、太湖半岛国际广场、运河外滩商业街等，稍远一点的还有太湖广场商圈。

图：栖霞栖庭周边医院配套

医疗机构的距离远近对于家里有老人或者小孩的购房者来说十分重要。从地图上来看，栖霞栖庭往南400米左右就是无锡中医医院，中南路附近还有无锡明慈医院，万一有事需要就医，也比较方便。

而在教育资源方面，项目本身虽然并未规划学区，但周边有稻香实验小学、水秀中学等学校，以后小孩在这边上学也会非常方便。

小高层+多种户型凸显产品差异化

凭借优越的区位优势及完善的配套，蠡溪板块已成为无锡品质楼盘的集中地之一，如中建溪岸观邸、印象湖滨路径等，但随着房源的不断销售，户型的可选择性也逐渐减少。

就栖霞栖庭周边的几个楼盘来看，目前在售的产品多以100㎡以上的户型为主。其中，金辉梁溪原筑在售的面积段为102-135㎡，90㎡以下的小户型房源已经基本售罄，暂时也没有新房源推出的计划。

而距离项目不远处的蓝庭国际也只有二期281㎡的大平层房源在售，三期房源的选择性虽然多一些，但最快也要今年12月份才能推出。

印象湖滨路劲与栖霞栖庭同在湖滨路上，有88、97、123㎡等多个选择，而且户型设计的也非常好，但是3.5的容积率再加上近万元的价格也让很多刚需购房者望而却步。

相对于这几个项目，中建溪岸观邸在产品规划上的优势还是比较突出的。房源户型从90㎡的两房到180㎡的五房都有，户型设计更贴近市场，也满足各种购房需求，但随着房源的不断去化，小户型房源的可选性也逐渐减少。

区域内小户型房源稀缺，想要脱引而出，则必须要凸显产品的差异化。“为了避免同质化的竞争，我们项目走的是刚需加首改路线，产品主要以小高层为主、高层为辅，保证居住的舒适性，这在周边也是独一无二的。其次在户型面积段方面，以刚需为主，有87㎡、102㎡、121㎡等多个户型，选择范围较广，符合多种购房需求。”案场的置业顾问表示。

图：栖霞栖庭项目进度

据房掌柜了解，栖霞栖庭最快10月份推出一期小高层，不超过万元的价格，再加上小高层优势，相对周边几个楼盘来说性价比还是非常高的，至于开盘去化情况如何，我们也将拭目以待。

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