育红小学十一中学区房最全分析报告（上）
学区房在全国各地房地产存量房交易量占有率非常高的，芜湖也随着学区政策再度拉起了学区房价格，在2020年5月发布了“六年一学位政策”（二胎或多胞胎除外）导致学区房流动性滞缓，有学位的房子不断减少，价格也是不断增高。
之前的政策有一批次（父母百分百产权），二批次（爷爷奶奶的产权父母名下没房）都可以办理入学登记，近日教育部发出“重点学校”的黄色预警和红色预警（每年的上学人数不断增加已经超出了现有的教育资源可接受范围）对学区存量房供给方面也产生了一部分压力。
梳理了育红小学和十一中双学区的小区及房价和相应的配套给各位在选择学区房时能够参考，看完篇文章基本上心里能够有大概目标小区了在选择时能减少看房时间。
育红小区学区划分
十一中学区划分
范围内的电梯房新小区名流印象、世茂翠铂湾、新芜路来龙里、铁佛花园
在学区范围内的只有这四个小区是电梯房，名流印象和世茂翠铂湾都是近几年才交付入住，房龄相对新很多，也是江景房，环境相比很好，这两个小区价格也是最高的目前名流印象均价19000，世茂翠铂湾均价20000，购买这两个小区的一般都是改善加学区。
世茂翠铂湾
世茂翠铂湾
名流印象
新芜路来龙里是安置房，小区环境一般，因为范围内的电梯房体量不大导致价格也是不断地增高，目前售价也到了16000-17000（带装修的）毛坯售价15000-16000新芜路来龙里
来龙里
铁佛花园在早期也是小富人区，拥有最好的地段，由于房龄相对长了，小区内部的设施，物业，包括早期的户型和现在相比也落后了几代，目前售价14000左右。铁佛花园高层
铁佛花园高层
铁佛花园多层
总结：这四个小区的面积段标注名流印象63-84-98-104-126-133-143-179,世茂翠铂湾57-89-103（两房）-105（三房）-129-141-149-157（三房）-166（三房）-175（四房）-180（四房）-202-226（五房）-233（五房），新芜路来龙里83-101（两房）-103（三房）-123（三房），铁佛花园高层面积段94（两房）-114（三房）-125（三房）、多层户型60（两房）-70（两房）-80（两房）-90（三房）在市场上流动性最强的是小面积的学区房育红十一中双学区的可贷款的小区
上图标注了目前市场上交易量比较大的可贷款的小区，还有部分小区是特别老的小区在后面会展示。
上图可以看到离育红学校最近的是冰冻街小区（均价13000）、吉和小区（均价13500）、锦天花苑西区（均价15000）顶层复式均价10000-10500、青山街（均价13000）、南方新村（均价13000）、半亩园太和里（均价13000）、吉园小区（均价13000）、平泰花园（均价13200）
冰冻街目前是单行道车流量较小，所以更多人比较倾向于冰冻街，小孩接送比较方便安全一点，缺点就是没有小区环境，停车不是很好停。在售面积66（两房）-77（三房）-97（三房）冰冻街两边就是冰冻街住宅
冰冻街小区
冰冻街小区
吉和小区距离育红小学也比较近，需要过马路到学校，吉和小区大概是2002年建成，相比冰冻街这种有正规的小区环境，户型都是南北通透的，有保安，在售面积82（两房）-95（三房）-105（三房）-125（三房）-145（顶层复式）吉和小区大门
吉和小区内
吉和小区内
锦天花苑西区也是距离学校最近的和育红小学仅隔一条马路，锦天花苑西区也是在近几年才做了一次翻新，小区内部整改，划了车位，内部环境看着清爽，基本上所有的客户去小区内都能看的中，但是唯一的是体量太小，在售房源不多。在售面积段110（三房）-《156-230的顶层复式》。在售面积段相对来说大了许多。锦天花苑西区
锦天花苑西区
锦天花苑西区
青山街小区分为一期和二期，一期和二期相对老了许多，一期所售的房源面积小户型居多，二期户型面积较大。在售面积段一期62（两室）-70（两室）-82（三室），二期82（两室）-112（三室）-139（顶层复式）青山街一期
青山街一期
青山街二期
南方新村、半亩园太和里、吉园小区、平泰花园都是属于没有正规的小区环境半亩园，南方新村是后来进行了翻新，二次改造，小区路面是柏油马路，在售的面积段也有小户型，60-70两房。南方新村
南方新村
吉园小区也有小户型，楼层都是三层及以上楼层，下面两层是门面，要先上一个大平台，在售面积段52（一房）-57（两房）-72（两房）-82（两房）-100（三房）。吉园小区
平泰花园也是后来进行了二次的改造，路面进行了整理，由于在售面积段比较大，对比其他小区不是很实用，导致购买群体少了许多。在售面积段78（两房）-86（两房）-95（三房）。
平泰花园
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