新政落地一周后，松江楼市迎来这些变化→

9月29日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》），在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策，并自2024年10月1日起施行。记者走访了解到，国庆假期期间，松江全面执行楼市新政，部分新盘看房量、认筹率都有所攀升。中介市场也是“火力全开”，各大门店的咨询量显著上涨，刚需客户出手速度明显提升。

“黄金周”期间，新楼盘保利西郊和煦项目的表现分外亮眼，自9月29日开启认购后，129套新房已有100多组家庭缴纳认购金。10月6日，虽然天空下着细雨，仍然有不少客户赶来看房。“老客户”李女士已经是第三次来到营销中心，她直言，首付比例一降，让本身还在犹豫的自己立刻下定了购房决心，“前前后后也来看了好几次房，原先犹豫就是因为首付的资金缺了点，现在问题完全解决了。”当天，她便在工作人员的协助下付下了认购金。

该楼盘项目销售经理李攀登告诉记者，新政施行以来，楼盘每天都能接待近150组客户来看房，认筹率也在不断增加。同时，为了迎接大客流，工作人员也基本做到假期全员上岗，一对一服务。“我们本身就是热盘，又有好政策加持，所以国庆期间的市场反应特别好。”李攀登说。

在二手房市场，太平洋房屋淡家浜店店长王鹏霖透露，从新政出台至今，每天的问询电话都没有停过。“有意向购房的客户咨询新政对自身的影响，有出售房屋的房东也会犹豫要不要修改卖房价格。”他表示，虽然国庆假期出游直接减少了线下带看量，但线上咨询的情况增加不少。另一方面，部分刚需购房者则在新政出台后直接下了定金，尤其是部分目标价格在300万上下的客户，购买力得到了集中释放。

记者了解到，目前房东提价的情况还没有出现，大部分房东对市场还处于观望状态。不过，也有个别房东认为新政是重大利好的表现，开始考虑涨价或惜售。

文字、图片：张立

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