报告：1-10月北城宅交"缩量趋稳" 库存超万套

根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2014年1-10月合肥市北城（北部组团）住宅成交共计17419套，整体住宅成交量呈现“缩减并逐渐趋于稳定”的趋势。1-10月北城住宅成交均价在5139.30元/平米，相比2014年1月上涨3.84%，低于合肥市区的房价涨幅。另外，北城房价不仅低于合肥九大区房价，在紧邻合肥市区的县区组团中，房价也最低。由于房价在“5字头”，北城也成为部分刚需置业群体的选择区域之一。

一、合肥北城楼市现状：楼市“量价趋稳”库存超万套

2014年合肥北城楼市“量价趋稳”。从1-10月合肥北城楼市住宅成交走势来看，上半年1-6月成交量逐渐走低，3月大幅下降近2千套，后期稳中有降，6月降至1422套。7月进一步下降后，8-9月在1100套上下波动。房价方面，基本维持在5100元/平米上下，低于合肥其他县区组团，10月房价相比1月上涨3.84%。

图：2014年1-10月合肥市北部组团住宅成交及房价

图：2014年1-10月合肥市北部组团住宅库存量

8-10月连续3月库存超万套。2014年1月末北城住宅库存在8769套，相比2013年下半年变化不大。2-7月由于住宅供给小于需求，住宅库存量大幅下降，并维持在6000-7000套。8月末由于北城世纪城3期康徽苑大体量集中入市，当月末库存破万套。9月、10月，北城多盘小体量集中加推，住宅库存保持在10839套，库存压力不减。

二、合肥北城城市规划及发展

早先合肥市提出“141”的发展战略，其中“4”包括四个外围组团，而北部组团的概念由此而起。2012年10月末，修订的“十二五”规划构筑了“1331”市域空间新格局，“积极发展城市副中心，优质建设长丰县城”就包含在其中一个“3”中。同时北城作为空间格局中“北扇与东翼”的交叉覆盖区域，也凸显其在合肥发展中的地位。

左图：合肥“141”城市发展战略；中图：合肥‘1331’市域空间格局；右图：合肥都市区空间格局

2014年10月末，十五届人大常委会第十三次会议对“加快长丰撤县设区”的建议，作了解释说明：县的设立、撤销、更名需国务院审批。国家对中心城市所属县（市）改区，在常住人口、地区生产总值、人均生产总值及增长率等多方面均有较高的指标要求，长丰县暂未达到，长丰“撤县设区”的规划暂不能实现。

搜房网观点：两年多，合肥北城（北部组团、长丰县）区域变化仍然是较大的，尤其是楼市对于北城发展的影响。像北城世纪城，2011年9月开盘入市，在2012年、2013年夺得销售冠军，2014年也或将再次登顶。在热销成绩的背后，可看出北城世纪城（总户数约3万户）将形成一个约10万人的小区。由此可见，北城片区的发展不缺活力，近年来像力高共和城、北城中环城、恒大帝景、京冠北城华府，以及新盘文一名门北郡等项目的相继进驻，北城“群雄割据”的楼市格局已至。

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