新政激出“红五月”，个别热门楼盘又开始“傲娇”了？

5月的杭州楼市，新政不断落地，持续提振市场活跃度。

据各方机构统计，在政策的加持下，5月份杭州二手房成交量实现了连续3个月突破8000套的成绩，市场流动性明显起来了，完成“金三”、“银四”、“红五”三连。

同时，新房成交量虽较4月有大幅上涨，摇号热度上升，但总量仍无法赶超二手房。可即便如此，主城区一些热门楼盘还是出现了“千军万马过独木桥”的盛况。

1

与二手房市场连续3个月的热闹相比，杭州新房市场的“冷热振荡”更加明显，毕竟，光从成交量来看，近十年都是新房稳压一头的。

今年以来，包括杭州在内的全国重点30城的二手房成交量表现皆优于新房，据克而瑞数据统计，北京、上海、南京等城市的二手房交易量更是新房的3倍以上，新房销售承压已是一个普遍现象。

随着“杭七条”出台后，限购全面取消，首套认定条件放宽，首付比例以及房贷利率下行的预期都为新房市场热度回升创造了条件。

据不完全统计，5月份领预售证登记摇号楼盘40个左右，超4000套房源入市，逾10000户家庭参与或入围摇号。

宸岸印月里售楼处

其中，一些热门板块如运河新城、钱江世纪城、湘湖北、申花、一桥南等不断涌现摇号热门楼盘，中签率不但持续走低，还重现了“拼社保”的情况。

让大家记忆深刻的莫过于运河新城的宸岸印月里。五一节刚过就领证公示，本就人气不错，凑巧登记前一天落地“杭七条”，一下子引爆市场，首开只有141套，结果触发社保排序，有房家庭社保拼至118个月，整体中签率仅为13.99%。5月中旬紧接着加推56套洋房，整体中签率也只有16%。

而这种热度还不是昙花一现的个例。运河新城同板块的低密楼盘安樾杭璟府同时在5月中旬开盘，90套洋房整体中签率亦为16.25%。

安樾杭璟府样板间

此外，几个定位中高端改善的热门楼盘也维持着高人气。

钱江世纪城的鹭悦朗云府触发社保排序，有房家庭社保需要95个月，整体中签率14.10%；申花的颂映传麒府推出最后84套超200㎡的大户型，整体中签率只有19.86%；板块内接棒的杭著臻邸面积更大、总价更高，首开整体中签率只有17%……

而一些外围板块的续销楼盘在新政出台后，到访量和销售成绩也都有回升。

如云城的云珹瑧悦府仅5月份就成交了150套；良渚板块的听翠轩仅5月来访超6000人，成交3.6亿元；萧山南站的低密楼盘翠栖府5月共成交60套，成交额约2亿元；临平区的听荷芳翠府仅上周就成交了18套，近期维持在日均3套的成交量……

2

新房楼盘的人气回升不光体现在数据上，同样反映在一个个现实场景中。

走进售楼部，有不少项目沙盘边重现人头攒动的景象，一幅幅迎接外地看房团的横幅又飘荡在不少售楼部的门前，个别热门楼盘甚至出现了看样板房也要资产证明或交押金的情况……

楼盘销售人员表示，新政之后，的确释放了不少购买力，比较直观的人群就包括本地改善家庭和外地购房者。

“一些被原来限购政策限制的改善家庭，在新政之后就能快速实现换房改善。”听荷芳翠府的销售人员讲了一个实例，“有位在城东上班的客户，因为是二孩家庭，想跟两边老人分巢住，又想相互照顾得到，700万元卖掉了杨柳郡137㎡的房子后，立刻在我们这里买了两套98㎡和一套139㎡的新房，这在限购时代是很难一步到位的。”

几个位于拱墅区、滨江区、上城区的热门楼盘销售人员也证实，新政之后，从外地来的看房客户明显增加，“不光组团坐大巴来，开着私家车自驾来看房的也不少，以前是没资格摇，现在都能买，不少人就选择了主城区热门楼盘”。

就在刚刚清盘的向云晓著里，整体中签率仅14.1%，就有外地购房者不惜动用全家购房名额参与摇号、“冲上车”。

而随着个别热门楼盘人气的持续攀升，一些营销中的“小心思”又开始涌动，例如销售人员的各种花式劝退、摇号登记前集体“神隐”、不开样板房重启“闭眼摇”、隐藏案名低调领证……内行的人知道，这都是为了能造成流摇局面，以实现开发商自主销售，这样一来，就能根据自己的需求来筛选客户或做其他营销动作了。

e房通

当然，对于购房者来说，找不到登记入口不要紧，官方搭建的“e房通”更为可靠，从“浙里办”进入，所有领证待登记的楼盘一网打尽，实现线上摇号报名登记“不迷路”。

有一个共识很明确，新房还未彻底翻身，需要大家共同维护市场健康平稳发展。

本文地址：https://zufa.porsven.com/512351042364.html