济南最新购房政策汇总（2022）

1、济南购房资格是怎么规定的?

济南户口：限购2套住宅，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可增购住宅1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可增购商品住房1套；最多不超过3套。

第一套首付30%，第二套首付40%；第三套目前暂时不支持贷款，需要全款。

非济南户口：限购1套住宅，在济南缴纳社保“近2年内连续1年”；本科及以上学历，连续缴纳社保“3个月以上”。首付比例30%（外地无未还清住宅贷款）。

长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县不限购买。

社保跟学历不满足的，就需要办理落户来获得购房资格。

落户要求：身份证，户口本，一份落户所在辖区的租房合同。

在济南市的12个区县落户都能享受主城购房资格享受第1套首付30%。

2、购买第三套如何提交房查资料？

第一种老人投靠子女:

①老人为非济南户籍且不能落户；

②如果老人有多个子女，同一个老人投靠多个子女，只能其中一个子女购买第3套；

③房子不可以写老人名字，可以写子女所在家庭任意一方的名字；

④除正常提供子女家庭的身份证、户口本、结婚证以外还需提供老人的身份证、户口本、结婚证、暂住证(近6个月以上且暂住证在有效期内)，提供的资料能体现直系亲属关系，如若不能体现，需子女(需直系)到房管局写承诺书。

第二种二孩及以上家庭:

①孩子户籍均为济南户籍且其中一个孩子未成年；

②成年的孩子也需要录入购房人信息(如已婚只录入该孩子个人信息)，但审核的时候不审查其个人家庭名下的房产，只审查未成年及父母名下的；

③如若孩子与父母不在同一户口本上，需提供出生证明，出生证明丢失的需父母双方到场写证明文件。

3、济南住宅限售政策是怎么规定的?

住宅网签满2年就可持证交易。

4、济南公积金最高可以贷款多少?

购买首套住房申请住房公积金贷款，公积金连续缴纳半年以上，公积金贷款个人最高贷款35万，夫妻最高贷款70万；公积金贷首套利率：3.25%，二套：3.575%（如购买第2套住房使用公积金贷款，首付需60%）。

5、济南现在哪些楼盘可以用公积金贷款?

济南在售的所有住宅楼盘都可以用公积金贷款。

6、济南现在的住宅贷商贷利率是多少?

首套房利率最低4.25%，二套房利率最低5.05%。

7、购买过公寓写字楼商铺贷款了影响限购住宅吗?

不算套数，不影响住宅购买。

8、济南交易二手住宅有哪些费用?

中介费：大型连锁中介公司中介费在2-2.5%，小店或者个人中介费用可谈；

契税：90平以下，无论几套，总房款的1%；90平以上，首套收取总房款1.5%，二套收取总房款2%（二套标注：不在同一区的不累计，如在市中区有一套，历下区再买还算首套）；

个税：总房款1%，房产证满5年，并且是卖家唯一住宅，可免个税（满五唯一）；

增值税：房产证满两年无增值税；不满两年交房管局评估价的5.3%；

其他费用：评估费、贷款手续费等都是可以谈的非必须费用。

9、购买住宅需要办理贷款有什么要求?

（1）至少最近半年内个人或夫妻双方月收入达到贷款月供的两倍；（2）无恶意征信逾期。

（收入的认定：银行认可的企业代发工资、奖金等，个人转账不算做收入；收入不达标可以增加首付或主贷人增加共同还款人，小额短期逾期不影响）

10、孩子可以买住宅吗?

未满18岁可以买住宅，但一般需要全款，占用家庭限购名额；

已满18岁，不占家庭名额，首付30%。

11、外地有一套住宅，在济南买算首套吗?

外地住宅有贷款未还清算二套，首付40%；没有贷款或已还清贷款算首套，首付30%。

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