3大房企竞夺，牛年首个上海城央纯宅地

普陀区石泉社区纯宅地

内环旁，地铁7号线沿线

招商蛇口、保利地产、融创

3大房企竞夺

普陀区石泉社区，无自持

普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块

东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区

总出让面积：38247.4㎡

容积率：2.0

总建筑面积：76494.8㎡

起始总价：47.39亿元

起始楼板价：6.2万元/㎡

住宅套数下限：727套

自持要求：无

装修比例：100%全装修

保障房：5%

中小套住宅比例：80%以上

本地块内应设置建筑面积不少于

4500㎡的公共服务设施（不计容）

独栋或独立（裙房）临街布置

在旬阳路设独立出入口

并按相关规范要求设置停车位等配套设施

公共服务设施及配套由受让人负责建设

建成后产权无偿移交区政府

由区政府调配使用

去年普陀区石泉社区

已成交两幅含住宅地块

今天这幅纯住宅地块距离去年12/18

由大华30.6亿竞得的地块仅一街之隔

距离宝华·城市之星也仅跨两条街

项目地处内环旁，7号线岚皋路站

与7/3/4号线镇坪路站之间

地理位置优越

3大房企，同时出手

半年多来，招商在上海城央拿地，马不停蹄，十分坚决。去年7月，8.1万/㎡虹口北外滩旁惊天一拍，成就了即将登场的招商外滩玺；10月，6.7万/㎡拿下四平路城市更新地块，梅开二度；12月，联手保利和融信，7.2万/㎡静安中兴路又下一城；农历鼠年最后一拍，和平公园隔壁的纯宅地，还是被招商拿下，9.26万/㎡。

按照这个势头，招商蛇口，是今天的夺地热门。

保利，应该有较强的补货意愿。其目前的城央项目不算多，浦东世博滨江项目是全新的，保利天汇还有一期待开，剩下的只有与招商融信联合的中兴路项目了。

保利肯定是有实力的，只是春节前虹口一役，他也在，但最终拼不过招商。所以估计今天在普陀也悬，因为拿地预算的算账逻辑是一样的，不是说变就变的。

个人感觉，如果今天招商依然很猛，有可能狙击他的，倒是融创。按照融创深耕上海的势头，目前的项目储备是不够的。而且融创不是央企，即使规模已经很大，但在做某些决策时，依然有机会看见感性的一面。

今天，让我们一起看融创，是否按常理出牌。

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