业委会成立难？开发商乱收费？律师支招

第32期·律师回复简报

留言选摘

01

网友“等待”：

沅江市四季红镇红南桥郭某患有癫痫病可以开驾校吗？

湖南启沃律师事务所刘梦瑶律师：

1、关于癫痫病人能否开驾校的问题

癫痫病是一种大脑功能障碍的慢性疾病，其临床症状是突然意识不清。虽说如此，但癫痫病人并不必然不能开驾校，要看其本人是否能认定为无行为能力人或者限制行为能力人。若经专业机构鉴定其为无民事行为能力人，那么其实施的民事法律行为是无效的。若经鉴定其为限制民事行为能力人，则其实施的开店的民事法律行为是效力待定的，若经过其法定代理人事前许可或者事后追认，就是有效的，否则才是无效的。

2、关于癫痫病人能否考驾照的问题

根据《机动车驾驶证申领和使用规定》中第十三条，有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证：有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的。显而易见，在我国，癫痫患者是不能申领机动车驾驶证的。

但是，癫痫病患者有的是后天性的，已经患有这种病又领取到驾驶证的话，也有可能是在患有癫痫病之前申领的驾照。

02

网友“平行世界”：

湖南天地人律师事务所合伙人王欢：

你好，你咨询的问题涉及到合同履行违约和涉嫌刑事犯罪的问题。现根据你提供的信息和相关法律规定，回复如下：

1、从民事责任角度，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”，以及根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”美容养生会馆卷款离场的行为表明不履行合同，你可以解除合同，并要求退还预付款，以及赔偿因此遭受的损失。

2、从刑事责任角度，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”养生会馆以非法占有为目的收受预付款、加盟费后逃匿，骗取财物的行为可能构成合同诈骗罪，建议你向公安机关举报。

03

网友“时刻网友20201018171443”：

湖南联合天成律师事务所杨佳莹律师：

暂未查询到有相关法律规定成立业委会需成立党支部，您可以向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当给予指导和协助。

根据住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知：

区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

筹备组负责制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单以及制定业主委员会选举办法、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作等。

业主委员会由业主大会选举产生。

如果您所在的小区已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。

因此，您可以向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当给予指导和协助。

04网友“时刻网友20201020132320”：

湖南天地人律师事务所合伙人王欢：

根据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定：“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。”、第十三条规定：“商品房交易和产权转移过程中，经营得者不得有下列行为：（三）将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取；（四）擅自提高属于政府定价的收费标准；”、第十四条规定：“经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。”之规定，建议你向价格主管部门举报。

最细致解答

网友“时刻网友20200910205207”：

举报衡东县草市镇州西村养猪场臭气熏天，蚊虫成群，严重影响村民生活。

广东天穗（长沙）律师事务所管恩宽律师

您好，可根据国务院2013年颁布的《畜禽规模养殖污染防治条例》的11—14条，19—22条向有关部门反映

第十一条

禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：（一）饮用水水源保护区，风景名胜区；（二）自然保护区的核心区和缓冲区；（三）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；（四）法律、法规规定的其他禁止养殖区域。

第十二条

新建、改建、扩建畜禽养殖场、养殖小区，应当符合畜牧业发展规划、畜禽养殖污染防治规划，满足动物防疫条件，并进行环境影响评价。对环境可能造成重大影响的大型畜禽养殖场、养殖小区，应当编制环境影响报告书；其他畜禽养殖场、养殖小区应当填报环境影响登记表。大型畜禽养殖场、养殖小区的管理目录，由国务院环境保护主管部门商国务院农牧主管部门确定。环境影响评价的重点应当包括：畜禽养殖产生的废弃物种类和数量，废弃物综合利用和无害化处理方案和措施，废弃物的消纳和处理情况以及向环境直接排放的情况，最终可能对水体、土壤等环境和人体健康产生的影响以及控制和减少影响的方案和措施等。

第十三条

畜禽养殖场、养殖小区应当根据养殖规模和污染防治需要，建设相应的畜禽粪便、污水与雨水分流设施，畜禽粪便、污水的贮存设施，粪污厌氧消化和堆沤、有机肥加工、制取沼气、沼渣沼液分离和输送、污水处理、畜禽尸体处理等综合利用和无害化处理设施。已经委托他人对畜禽养殖废弃物代为综合利用和无害化处理的，可以不自行建设综合利用和无害化处理设施。未建设污染防治配套设施、自行建设的配套设施不合格，或者未委托他人对畜禽养殖废弃物进行综合利用和无害化处理的，畜禽养殖场、养殖小区不得投入生产或者使用。畜禽养殖场、养殖小区自行建设污染防治配套设施的，应当确保其正常运行。

第十四条

从事畜禽养殖活动，应当采取科学的饲养方式和废弃物处理工艺等有效措施，减少畜禽养殖废弃物的产生量和向环境的排放量。

第十九条

从事畜禽养殖活动和畜禽养殖废弃物处理活动，应当及时对畜禽粪便、畜禽尸体、污水等进行收集、贮存、清运，防止恶臭和畜禽养殖废弃物渗出、泄漏。

第二十条

向环境排放经过处理的畜禽养殖废弃物，应当符合国家和地方规定的污染物排放标准和总量控制指标。畜禽养殖废弃物未经处理，不得直接向环境排放。

第二十一条

染疫畜禽以及染疫畜禽排泄物、染疫畜禽产品、病死或者死因不明的畜禽尸体等病害畜禽养殖废弃物，应当按照有关法律、法规和国务院农牧主管部门的规定，进行深埋、化制、焚烧等无害化处理，不得随意处置。

第二十二条

畜禽养殖场、养殖小区应当定期将畜禽养殖品种、规模以及畜禽养殖废弃物的产生、排放和综合利用等情况，报县级人民政府环境保护主管部门备案。环境保护主管部门应当定期将备案情况抄送同级农牧主管部门。

湖南3人被查，1人系省委巡视组移交问题线索！

↓投诉、举报请点击

本文地址：https://zufa.porsven.com/421505622067.html