心比天高？片区最高价！比周边楼盘贵5000+！已拿证

经济开发区地王项目——禹洲新希望雍禧兰台已拿证，首开4号楼98、116平带装修三房，共128套，备案均价21177元/平，预计6月初开盘。目前正在认筹中，认筹5万可享97折，折后均价也在2万+了，是目前经济开发区的最高价。

区位地段

禹洲新希望雍禧兰台位于经济开发区四新南路与新华园二路交汇处，是经开少有的三环内的楼盘，实际地理位置更靠近汉阳四新，周边生活配套和交通路网条件较好。

禹洲新希望·雍禧兰台湖北省武汉市蔡甸区沌口经济开发区四新南路与新华园路交叉口东南

项目北面是四新南路、海伦春天、洺悦芳华，西面是新华园路，南侧是官士墩中学，东面是新华园二路、新华工业园、升官渡二手车市场。

产品户型

禹洲新希望雍禧兰台占地8.76万方，容积率2.5，计容建面21.92万方，绿化率30.5%，总户数1717户。项目分为两期开发，由8栋高层、超高层及叠拼组成，高层户型建面约98-132平，叠拼户型建面约132-167平。

项目一期占地面积约5.25万方，计容建面约12.6万方，容积率2.41，由1栋超高层、3栋高层及13栋叠拼组成，并配建1所幼儿园；二期占地面积约3.5万方，计容建面8.8万方，由4栋25-47层高层、超高层及9栋叠拼组成。

项目首期预计推出4楼中间。户型方正，动静分区；三房朝南，客厅、次卧阳台一体，采光通风效果更好。

116平是个更宽敞的三室两厅两卫户型，是4号楼的边户。户型方正，南北通透，南向超宽大阳台，采光更好、视野更开阔

地块信息

禹洲新希望雍禧兰台为P（2020）059号地块，于2020年7月14日出让，在经过258轮激烈竞拍后，由禹洲以28.5亿元竞得，楼面地价13003.79元/平，溢价率86.86%，一举成为经济开发区地王，而它旁边的地铁盛观尚城均价只有15500元/平。

另外根据规划设计条件，竞得人须配建1所9个班幼儿园，建成后竞得人须将移交政府部门。

周边配套

交通配套

从项目沿四新南路向东走龙阳大道，可以去往王家湾、经开万达商圈，也可以上二环线/杨泗港快速通道，去往汉口；从四新南路向西走仙女山快速路，经古田桥，可以直达硚口等地；离三环线大约600米，可以去往武昌、光谷等地，自驾非常方便。

项目门口的四新南路

龙阳大道高架

公共交通方面，地铁3号线汉阳客运站在项目以东，约1公里距离，步行可达；另外周边还有在建的地铁11号线四期龙阳湖南站，约600米。此外，项目周边300米左右有四新南路官士墩公交站，途径596、597、650、769路，蔡甸、经开、王家湾、汉口火车站等地。

教育配套

项目二期地块临官士墩中学（武汉开发区第一初中官士墩校区），周边两公里内有武汉外国语学校、三角湖小学（新华小区）等。另外项目拿地时将配建一所幼儿园，也就是目前售楼部所在地。

商业配套

项目周边成熟社区众多，有海伦春天1-4期，洺悦芳华等，社区底商配套丰富，另外项目自带底商，也可以满足后期的基本的生活需求。

海伦春天底商

距离项目400米有盒马鲜生、海宁皮革城，目前海宁皮革城已关闭进行业态升级调整，后期将打造成集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，目前已由世纪金源接手，将打造“武汉方圆荟”。

项目距离四新万达广场（预计今年底开业）约1.6公里，经开万达商圈约3.2公里，永旺商圈约3.9公里，离大型的商业配套有一定距离。

医疗配套

周边3-5公里内医疗资源也比较完善，向南有协和医院西院，还有武汉市中医医院、泰康同济医院、武汉亚心总医院等。

环境配套

项目周边成熟社区较多，生活氛围比较浓厚，不过项目东侧是新华工业园，主要是二手车、新车销售，环境一般。另外项目周边还有新区公园、三角湖生态主题公园、北太子湖公园等。

综合点评

禹洲新希望雍禧兰台位于经济开发区三环内，环线位置较好，周边路网通达，自驾方便，离地铁3号线汉阳客运站也步行可达；项目周边生活配套完善，社区底商完善，还有盒马鲜生、方圆荟商业综合体（改造中），后期生活不用担心；

此外项目自建一所幼儿园、临武汉经济技术开发区第一初级中学(官士墩校区），教育资源丰富。不过项目距离大型的商圈（万达、永旺）、医院等基本在2公里及以上，需要乘车前往。

另外项目属于禹洲高端改善的“雍”系产品，品质会比禹洲朗廷元著更好，而且项目容积率也只有2.5，是三环内少见的低密社区，整体居住舒适度比较高。不过由于项目拿地成本较高，所以价格也是破了区域天花板，但市场接受度未可知，毕竟四新、后湖的价格也差不多，选择面更多。

本文地址：https://zufa.porsven.com/312902571533.html