北京房价千差万别

北京房价每平米十几万，几万，两三万不等，分地段，分区域，分区县等等。

即使是一个区域也有不同等级的价格，如北京北五环以北，清河，西三旗，回龙观地区，这三个区域位置紧临，但价格每平米相差三至五万元。

因为清河和西三旗属于海淀区，是北京几大城区之一，海淀教育在北京名列前茅，所以房价高有学区的因素。

清河、西三旗这一带的房子分等级分区域，分新旧，分楼层、分建筑质量，价格的差别也很大。

比如清河一带的橡树湾小区，是花园洋房高端社区，虽然开发已经十年左右了，但那里的房价10万甚至10万多每平米，属于清河、西三旗一带的高端楼盘，价格非常之贵。

清河、西三旗一带的旧楼、老公房，砖混结构的房子，比如80年代、90年代建成的普通六层板儿楼，价格便宜一些，那也得七八万每平米。

大户型的房子单价低一些，小户型的房子单价很高，和新楼房高端楼盘的价格差不多。

清河、西三旗以北的回龙观地区属于昌平区的地方。这里的房子从2000年以后开发的，大多数是经济适用房小区，纯商品房小区占比较少。但是价格也分三六九等。

据我所知的回龙观的小区里价格参差不齐，相差很多，比如在回龙观城铁边上的房子，价格非常昂贵，七八万每平米。像公园悦府小区，金域华府小区，还有国风美唐小区，这些小区都是比较高端的楼盘，距离城铁非常近，房子非常的新，单价在七八万每平米。

而老一些的房子，比如说2000年初建，还有2006年、2008年盖的经济适用房小区，单价相对低一些。120平米左右的房子，单价每平米4万出头儿。小户型的房子单价相对贵一些，5万多。

所以，即使是北京，即使是北京的同一个区域，房价差别也是很大的，有时单价能相差三四万，取决于多种因素。

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