南宁市四间商铺237万起拍卖，被44人抬价751次，拍出1190万高价

南宁市的商铺现在还是非常抢手的！

8月9日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了四间商铺被打包拍卖最后一天竞拍。此次拍卖的四间商铺位于南宁市青秀区中山路2号三源商住大厦1层5，6，7，8号的商铺。四间商铺连在一起的，建筑面积共643.87平方米，为广西艺欣农业投资发展有限公司所有。此次拍卖的商铺存在租赁，但是不带租拍卖。

三源商住大厦的位置，在南宁市，说好也不是非常好，但是也不差，就在桃源大桥的东边，处在桃源路、中山路和江北大道三条路交汇路口，交通位置非常不错，北边有粤发花鸟玉器市场、万象汇(中山路店)、南宁市第一人民医院；东边有华星·城市奥特莱斯、广西壮族自治区人民医院、广西卫生职业技术学院(桃源校区)，整体人流量还是可以的，地处南宁市老城区。

目前四间商铺出租情况是1、“察理王子奶茶店”使用中，使用6号铺约231平方米，租金每月28875元（仅供参考），租金按季度支付；2、“巴迪动物医院”使用中，使用7、8号铺约240平方米，租金每月34320元（仅供参考），成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。

从租金来看，一个月租金，这几个商铺现在就有63195元，一年就有75.834万元，这还没有包括另外一间还没有出租的商铺。但是此次拍卖的起拍价却非常低，只要237.09万元，而且还是评估价，真是白菜价了，如果以起拍价拿下这四间商铺，但是靠收租金，年投资回报率就高达31.98%，现在还有什么样的投资有如此高的回报率呢？所以只能说，拍卖的评估价有问题。

而正是拍卖的起拍价太低了，这四间商铺拍卖，一共是吸引了多达44人报名竞拍。而这么多人报名竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖原本是上午十点就结束的拍卖，因为竞争太激烈，最后延时竞拍到了下午六点才结束，延时竞拍了8个小时，44个竞拍者一共为这四间商铺加价了751次，最终，四间商铺以1190.09万元成交，成交价比起拍价高出了953万元，溢价率高达401.96%。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的四间商铺的成交单价为1.8483万元/平方米，大家觉得在南宁市这个位置，这四间商铺值不值这个价呢？

按照现在四间商铺的租金来计算投资回报率的话，个人觉得这个成交价，竞得者还是赚的，1190万元买下这四间商铺，单纯靠收租金，目前的投资回报率还有6.4%，比银行的定期利息高多了。当然，如果竞得者自己买下来自己开店，那就是另外一说法了。此外，以后四间商铺有没有人租，租金是上涨还是下调都不好说，投资也是存在一定风险。

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