哪些地铁规划是靠谱的？跟着地铁买房子

地铁一响，黄金万两！

地铁，是城市现代化和繁荣的标志，每公里10亿左右的造价，带来的是人流和资金流，跟着地铁规划买房，准不会错到哪里去。

不过，一条地铁，从规划、批复，到开工、通车，这个时间周期可能会非常之长，很多楼盘打着地铁房的名号，最后房子卖完了，地铁还遥遥无期，甚至竹篮子打水一场空！

比如命运坎坷的地铁3号线，比如含浦人民翘首以盼的8号线，说出来就是一把辛酸泪！

今天，就把地铁规划建设这回事扯清楚，然后再说地铁1号线北延线的几个楼盘！

地铁规划建设是一项非常复杂的工程，主要包括8个阶段，按照长沙实际，主要包括如下：

1、线网规划，一般来说需要随总体规划上报国务院批复，是很长一段时期内的地铁总体规划，后期工作根据均以此为基础。目前长沙正在进行2035年空间总体规划的编制工作，2020年完成初稿。

2、建设规划，在线网规划基础上，确定近期建设规划，一般是5年一个周期，已获得国家发改委批复的长沙第三轮建设规划，建设周期为2017年-2022年，下一轮批复要等第三轮完成投资总额的70%以上，没有提前完成的话，最早可以到2022年报批.

3、可行性报告，开工前的重要节点，一般需要省发改委批复造价、资金筹措方式、开工时间等重要问题。

4、设计招标，根据可研报告，对具体线位、站点位置、出入口位置等进行具体设计，作为施工的指导。

5、前期施工，地铁施工牵涉面大，正式动工前，需要做好交通疏导、线网改迁等辅助工程。

6、全部工程，正式动工之后，就开始地面和地下施工作业，重要节点包括洞通、轨通、电通等。

7、试运行，试运行一般3-6个月，对地铁各项系统运营进行评估和完善。

8、开通运营，喜大普奔！

注：以上为个人理解，非专业表述，欢迎指正！

地铁规划靠不靠谱，请记住这3句话：

1、没有获得国家发改委批复的规划，都是浮云，万不可全信！

2、获得国家发改委批复，相当于获得了准生证，开工只是时间问题，线路大改的可能性很小，投资额变动超过20%，需要重新报批国家发改委。

3、尚未批复的，周边楼盘并不是不能买，重要地段（如市府），线路较为稳定，序号较近的地铁，是相对靠谱的！

目前，长沙最靠谱的地铁规划，是国家发改委批复的长沙第三轮建设规划，具体如下图：

▲国家发改委批复长沙地铁规划线路示意图（第三轮）

▲国家发改委批复长沙地铁规划参数（第三轮）

▲国家发改委批复长沙地铁规划参数（前三轮合计）

下图是2035年长沙地铁规划，仅供参考，这个将作为后期地铁房专辑的指导文件之一，高清版请添加老左微信索取（）

因此，老左的地铁房专辑先从这个文件入手，先把已经批复，但未动工的地铁线路讲清楚，然后把尚未批复的线路讲清楚，供大家参考！

专辑第一篇就是1号线以北延线！

长沙地铁1号线北延一期工程北起彩霞路站，沿芙蓉北路由北往南敷设至开福区政府站与1号线一期工程连通，全长约9.93公里，共设车站5座，属于1号线骨干线的延伸线路。

▲1号线北延一期（红色为地下，蓝色为高架，虚线为北延二期，二期尚未批复，在周南中学站换乘的10号线已改为12号线）

地铁1北延一期工程计划工期为2017年-2021年，在2020年的重大项目投资计划中，计划9月开工。

耽误了几年，主要问题是高架起点，也就说地铁从哪里出地面，出地面之后，不仅影响城市景观，而且有噪音污染。

根据最新方案，主要调整内容包括：将冯蔡路站由高架站调整为地下站；线路长度由9.93km缩短为9.839kmm；地下线长由5.4km增加为5.839km；总投资由53.369亿元调整为62.678亿元，增加17.44%。

基本采用下图中比选方案1

投资额度增加不超20%，再到省里报批即可，无需到国家发改委层面。（4号线北延线因为投资额增幅超过20%，需要重新报国务院，意味着更长时间的等待。）

主要配套措施如下：

在德峰小区、恒大御景天下小区设置全封闭声屏障；在金盆丘小区、金霞小区、福港苑小区设置半封闭声屏障。同时鉴于该项目高架线路段两侧有部分尚未建设的规划居住用地，将在高架线路的全路段预留实施声屏障的条件。

地铁1号线北延一期工程5个站点，青竹湖路站、彩霞路站为高架，附近暂无新房楼盘，地铁新房主要集中在三环线以内。

1号线北延线一期附近新楼盘主要有11个，具体如下：

一、湘绣城站：秀峰悦府、楚天御府、湘江东苑

湘绣城站位于芙蓉北路与植基路交叉口，站位横跨交叉口沿芙蓉北路路中设置。总建筑面积12691.32平方米，设置4个出入口。

▲湘绣城站|仅供参考

1、秀峰悦府

项目位于芙蓉大道与二环线交汇处东南，预计为正地铁口，容积率3.5，绿化率41%，总户数760户，学区预计为金湾小学，初中派位。

2、中欣楚天御府

中欣楚天御府是中欣楚天逸品三期，位于湘江大道与秀峰路交汇处东南角，项目最南端距离湘绣城站约1000米左右。

项目总建筑面积18.6万方，规划户数1020户，容积率为3，绿化率为40%。项目最大卖点是自建中学，带长郡开福中学学位。

3、湘江东苑

湘江东苑位于兴隆路与裕城路交汇处，距离地铁口约300米，项目占地面积28.87亩，建筑面积约50003.77平方米，容积率为2.4%，绿化率：40%。

二、周南中学站：观山林邸、保利堂悦、湘江壹号（5期）、101#地块

周南中学站位于芙蓉北路与兴联路交叉口，站位横跨交叉口设置，1号线北延一期为地下两层岛式站，规划12号线为地下三层岛式站，垂直于1号线北延一期车站，布置在芙蓉北路西侧。

▲周南中学站|仅供参考

可以看到，周南中学站主体距离周南中学有一定距离，往北延伸较长。附近主要有4个楼盘：观山林邸、保利堂悦、湘江壹号（5期）、城北置业101地块，与地铁站的步行距离如下图所示：

1、观山林邸

观山林邸项目位于主干道芙蓉北路旁，距离1号线延长线周南中学站约300米，小区由1栋酒店式公寓和5栋高品质住宅组成，绿地42.94%率，户型从90㎡-150㎡不等。

2、保利堂悦

距离规划地铁1号线北延长线周南中学站75米左右。项目总建筑面积约10万方，容积率3.0，2020年暂未划分学区，预测为周南秀峰小学部+初中派位，毛坯交付。

3、湘江壹号（5期）

项目位于周南中学站正地铁口，总建筑面积约13万方，总共348户，28-30层（不含架空层），容积率3.39，绿地率48%，总停车位568个。

4、城北置业101地块

2019年11月28日，[2019]长沙市101号地块被长沙市城北置业有限公司拿下，住宅容积率3.5，绿地率40%，毛坯最高限价9800元/平。

三、冯蔡路站：新城和樾、鸿邦国际城、恒大御景天下、万境潇湘

位于芙蓉北路与冯蔡路交叉口，站位跨冯蔡路沿芙蓉北路南北向设置，为地下一层侧式站，设置4个出入口。

▲冯蔡路站|仅供参考

附近楼盘：新城和樾步行距离约550米，鸿邦国际城步行距离约为480米，恒大御景天下步行距离约600米，万境潇湘步行距离约为900米。

1、恒大御景天下

总规划70万方，容积率仅为1.8，共4021户。绿化率40%。项目为低层、多层、小高层、高层、超高层板楼，小学学区为清水塘鹅秀小学、初中派位。

2、新城和樾

项目总共建筑面积17.5万㎡，绿化率37%，整个项目由1栋公寓、2栋小高层和4栋高层住宅组成，住宅总共716套，即将清盘。

3、鸿邦国际城

建筑面积20万方，容积率3.0，绿化40%，在售1-5号栋少量建面约89-120平毛坯住宅。学区暂定清水塘鹅秀、初中派位。

4、万境潇湘

项目建面约25万方，容积率2.78，绿化率高达40%。坐拥一线江景。学区为开福区实验小学、初中派位。

四、青竹湖路站

站位设于新安路与青竹湖路之间，沿芙蓉北路路中南北向敷设，为路中高架三层12米岛式车站，设有2个出入口。附近暂无新楼盘。

五、彩霞路站

彩霞路站位沿芙蓉北路方向设在芙蓉北路与彩霞路交叉路口北侧，为路中高架三层12米岛式车站，设有2个出入口。附近暂无新楼盘。

本文地址：https://zufa.porsven.com/204233730523.html