江夏房价从4千到1万：藏龙岛庙山鸡犬升天，纸坊不自称武汉人

光谷东房价一路攀升，光谷的刚需少了一个很大的角逐战场，好在光谷够大，于是一部分人将眼光转移到了光谷南。光谷南毕竟属于主城区，房价水平也不比光谷东弱很多，于是刚需一路向南来到了位于光谷片区以南的江夏。

江夏位于光谷以南，它与火热的光谷东一样都介于三环到四环之间，但是明显江夏没有光谷东命好。就连同为远城区的东西湖、黄陂都在最近两年仿佛碾压了江夏区。

多条地铁加持的东西湖、长江新城傍身的黄陂，任何一个片区的规划拿出来都能轻松完胜这两年默默无闻的江夏。

虽不及其他片区风光无限，但是江夏区也没有拖了远城区的后腿，江夏片区其实也一直在默默的发展。有汤逊湖在侧这一先天优势，居住环境好就成了江夏的一个标签，另外江夏高校也不少，再加上地铁27号线的开工、四环线的开建等配套落实，江夏区并没有拖武汉远城区的后腿。

纸坊片区是江夏的老城区，商业等各方面配套都是比较成熟的，但是交通较为闭塞，自成一城发展了很多年，在纸坊，大家都都不称自己是武汉人。

所以片区内几乎没有新房供应，2016年断货，2017年也并没有什么改善，依旧没有新房，里面的人不想出来，外面的人也不想进去。目前片区有一个项目在售，可产品是商铺和公寓为主。

北华壹號

1、2号楼商铺及公寓在售，建面约20-2000平，均价10000元/平。

不过在江夏的楼市版图上，文化大道、藏龙岛、庙山一直都有一席之地，其中这几年发展最好最快的要数文化大道。

文化大道沿线楼盘享受到了天然的汤逊湖湖景，高校资源也比较集中，另外地铁27号线沿着文化大道设站，27号线预计2018年底开通，文化大道潜力还是很大的。

不过该板块新房供应集中爆发出现在2013-2014年，最近两年很少有新项目加入，目前还有房源在卖的也是之前的老盘待开发的部分，比如联投龙湾、江南新天地等。都是大体量楼盘，一路见证着文化大道房价从四千左右出头到如今的一万以上。

联投龙湾

暂无房源在售，预计2018年加推新房源。

江南新天地

预计2018年1月中下旬加推三期约91-129平精装房源。

宜化星都汇

预计2018年上半年加推新房源。

再说藏龙岛板块，他位置上与文化大道平行，片区内也有高校资源、湖景资源，可是这个片区缺少地铁规划，甚至城铁也没有，另外大型商业也是空白，但是这个片区最近几年集结了不少的品牌开发商。

之前龙苑澜岸的地块也相继被金地和长投、绿城接手，接着招商、中海都在片区内有所动作。藏龙岛加推最频繁的保利清能西海岸也在2017年全部清盘。2018年藏龙岛至少有四个项目有房源推出计划。

长投绿城蘭园

预计2018年5月份加推新房源。

招商东城华府

预计2018年开盘，项目光谷天地外展点已开放。

中海光谷锦城

预计2018年1月底加推三期约89-124平精装房源。

瑞和华府

预计2018年加推二期住宅。

对比来看，江夏片区的重头就落在了庙山板块。

2016年庙山大华山板块异军突起，在江夏其他板块新房几乎断供的情况下，庙山以百步亭江南郡、新华联青年城、江南花山郡为代表的新楼盘相继入市，当然不出意外几乎次次日光，与光谷中心乃至光谷东高昂的价格相比，庙山成功吸引了一大波光谷刚需的目光。

庙山板块从光谷民族新城往南延伸出来，四周被汤逊湖包围，武咸城铁贯穿庙山片区，不过片区内没有地铁规划是一大遗憾，另外从庙山自驾到光谷到纸坊老城区都还算比较方便。片区内以保利海上五月花为代表的大体量楼盘也都发展比较成熟了。

庙山板块这两年依旧有不少品牌开发商陆续加入，在2018年，除了原来的部分老项目有房源储备之外，碧桂园、中锐的新项目也会陆续入市。新的一年里江夏片区最大的房源储备还是在庙山无疑了。

广信万汇城

暂无房源在售，预计2018年加推新房源。

新华联青年城

前期房源已售完，预计2018年加推新房源。

武汉碧桂园天玺湾

约208-496平别墅在售，均价约29000元/平；另预计2018年1月加推约103-193平洋房。

百步亭江南郡

预计2018年1月加推约79-110平的高层和约106-141平露台洋房。

武汉雅居乐花园

售楼部和样板间预计2018年1月27-28日开放，开盘时间待定。

东方雨林

目前少量约147平洋房在售，均价10850元/平。

江南花山郡

少量约156平四房在售，均价7800元/平；预计2018年加推新房源。

中锐滨湖尚城

前期房源已售完，预计2018年加推高层和洋房。

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