徐州市小区二手房挂牌价屡创新低

近期，徐州房市土市有传来了不少消息。8月8日，徐州市土拍市场再创新高，云龙湖地块2019-31号韩山C地块跨夜土拍，竞价约10个小时，最终被徐州梁都置业有限公司竞的，最终成交楼面价为12182.97元/平方米。上一次的土拍市场是在7月30日，徐州市2019-24号申旺食品及冷藏地块，经过125轮的报价，最终被大发地产摘得，楼面价达到了9889元/平方米，创下2019年来楼面价新高。徐州市近期又发生了抢房事件。近期，新城玖珑湖在徐州市奥体中心连夜开盘，首批320套房源被一抢而空。这是经过七月房荒之后，发生的抢房事件。不管是土拍市场还是抢房事件，单从这些事件来看，徐州市的房地产市场依然呈现出火热的现象，却不知道二手房风险正在一步一步的走来。毕竟新房市场和二手房市场是不一样的两个市场，但是很多人对这两个市场还是区分不开。

小编一直以来都是理性的，徐州市的新房市场和二手房市场是两个相对独立又有联系的市场。目前的徐州现状是房价倒挂，新房限价，导致新房的价格远远低于市场二手房价格，因此新房价格依然还有很大的上涨空间。这也是新房价格一直居高不下的原因之一，毕竟买房是花的是大钱，稍微便宜一点，就能够省下几万甚至几十万。试想一下，一旦新房价格超过了二手房价格，那么新房限价就没有任何的意义了，每一个买房者都希望花最少的钱去买最适合的房子。因此对这种限价的新房市场研究也没有任何的意义，体现不出市场的走向。二手房价格的走向才是未来房市发展的方向。

下面是小编对跟踪的徐州几家小区二手房最低挂牌价：

恒大滨河左岸：目前二手房平均价为12915元/平方米。730会议之前，6月19日，恒大最低挂牌价为11413元/平方米，730会议之后，8月1日，最低挂牌价降到了11129元/平方米，但是这还不是最低的，到了8月5日，挂牌价再创新低，达到了10645元/平方米。短短不到两个月，最低挂牌价降低了近800元。

6月19日恒大最低挂牌价

8月1日恒大最低挂牌价

8月5日恒大最低挂牌价

永嘉太阳城：目前二手房平均价格为12824元/平方米。730会议之前，6月5日，永嘉太阳城二手房最低挂牌价为10207元/平方米，730会议之后，8月4日，最低挂牌价将为10073元/平方米。两个月，下降了134元/平方米。

6月5日太阳城最低挂牌价

8月4日太阳城最低挂牌价

盛世孔雀城：目前二手房均价为12434元/平方米。7月24日挂牌最低价为11009元/平方米，7月25日最低挂牌价为10092元/平方米，仅仅一天的时间，最低挂牌价下降了900多元。

二手房最低挂牌价屡创新低，这并不是一两个小区的特有的现象，经过对徐州市多家小区的跟踪，很多小区都呈现出价格下跌的趋势。这说明卖房者的心理预期价位也在逐步的降低，未来房价下降已成势不可挡的趋势。另外告诫投资者，千万不要与趋势为敌，否则会亏的很难看。

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