青岛的新楼盘，终于打破了“南北差异”

橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。——《晏子春秋》

在青岛，相当一部分买房人和从业者，都存有一个相对不自信的观点：

南方城市的新楼盘，比北方城市做得好。而且，主要因为南北之间的气候、文化和经济的确存有差异。

胡Sir认为：

咱们千万不要拿“南北差异”当作阻碍品质开发的万能理由。

在一定程度上，北方甚至青岛的房企，有能力打造比肩、甚至超出南方城市高端楼盘的机会。

而且，青岛少数新楼盘已经打破所谓的“南北差异”，创作出审美更高的新作品。

01南北差异，绝非制约北方楼盘品质开发的原因

青岛跟品质楼盘较多的成都、重庆、杭州等南方城市相比，的确存在气候、温度湿度和住建标准等方面的差异。

于是，青岛不少房企在品质开发的道路上，经常会把“南北差异”挂在嘴边：

比如南方城市的新楼盘具备高颜值的外立面，有人就会讲——玻璃幕墙和铝板在北方不实用，而且北方保温层太厚，如此公摊会更大。

比如南方楼盘有层次丰富的景观，有人或会讲——北方城市适合四季常青的松树、冬青，很多灌木及名贵树种对温度、湿度要求过高，不易成活。

比如酒店化的会所和泳池，也有人会讲——北方寒冷天气多，社区内部配套的维护需要很多费用，徒增业主的经济负担。

反正，不管什么事儿，总能拿“南北差异”来解释。

我们要明确一件事——南北客观条件确有差异，但买房人追求品质楼盘的愿景没有差异。

在最近两年，胡Sir去了苏杭无锡、重庆和北方的重点城市及几个四线城市，发现：

制约北方城市楼盘“高级感”的关键因素，并不在于简单的气候、文化和经济本身。

比如，咱们去河南商丘的金沙考察时，房企并没有因地处北方四线城市而忽略品质开发。

反而，金沙将设计当成战略，产品作为媒体，和知名设计公司双向赋能。

像金沙东院、壹号院、天和等项目，也能赶上南方城市的中高端楼盘的产品力。

最近开发的金沙缦岛，更是超越品牌房企的高级别产品系设计。

当我们去西安，谁能想到——这座13朝古都竟已有40多家“第四代住宅”。

尽管这种产品在北方城市存在“简化”，但仍不能否定房企在新的产品开发上的不断精进。

像招商西安序、招商天青云麓、龙湖未来之瞳云河颂、金茂璞逸曲江等项目，也不输给南方高品质楼盘。

咱们还听说，龙湖云河颂的业主竟然自筹资金优化单体北侧的外立面。

在以前，南方城市的楼盘，业主会这么做。而这次发生在北方城市，说明什么？

北方楼盘的品质开发和业主对楼盘品质的需求，已经在向南方城市“接轨”。

但想要彻底打破南北差异，还得看房企的设计能力。

换句话讲，在青岛开发品质楼盘，比南方城市更高级，也是存在机会的。

胡Sir对开发品质楼盘存在一个观点：

尊重土地是底线，老板的格局和审美是上限。

老板的格局高，财力到位，成本就到位，人才就到位；

老板的审美高，才能有筛选高水平设计机构的辨别力，及设计的“自生力”。

11月份，胡Sir参观了青岛2个新项目，更印证了以上观点。

02打破楼盘的“南北差异”，设计和审美是关键

11月这几天，胡Sir带若干粉丝看房，参观城阳白云山的全新楼盘——青特滨湖国际2期。

从停车场出来，我们一起走进青特滨湖国际2期的大门。

胡Sir发现：

这个项目，已经“进化”到豪宅酒店化的更新一个阶段。

门口旁的景墙，由金属、石材和编织挂饰组成，跟长沙柏悦酒店相似。

你可以说它是美学生活馆，或是艺术馆，也可以说它是一个高奢酒店。

沿街项目最难处理的就是过渡空间，而青特的设计师却游刃有余：

“馆内有城，城内有馆”

照壁景墙，流水潺潺，下面开口，好似把整个春阳路商务区都框进这隐奢的生活馆内。

玻璃门自动打开，现代化的材质加强了艺术酒店的步入体验。

两侧的新中式灯箱，远处一棵在诉说故事的老树，其影子倒映在脚下艺术纹路的瓷砖上。

走近一步，酒店化前台和对面的《千里江山图》，居游一体的感觉出现了。

这，只是生活馆的第一重大堂。

再往前走走，穿过鱼鳞纹景墙、艺术油画等融合元素的过渡空间，咱们就到了室外。

这种“时而室内，时而室外”的变幻，是需要非常精细化的打磨。

这不就是，你所谓的南方楼盘的营造艺术吗？

在室外一方庭院内，欣赏景观师辗转千里遴选的树、中国黑石，看隐奢水景。

旁边，我们看到几间山隐茶室。简单观赏后，随客户步入下一重门庭。

进来后，我们看到酒店化的CHECKIN和休息区域。

目前，这个空间作为新房客户的接待区，也许是交付后业主的休憩区。

其实，供业主使用的疗愈空间才刚开始：

负一层空间有行政酒廊，茶室，台球室，健身房和篮球场。

值得注意的是，地下空间的光、空气处理更为细致：

篮球场并没选择空调吹风，而是使用新风系统，环保有氧、不易着凉。

生活馆的灯光达到了高端酒店的体验，柔和、节能，和自然光相互作用。

相比丰富的功能区，胡Sir认为更值得称赞的，是生活艺术馆的三大点睛之处：

过渡空间的艺奢装饰——选奢材，造艺术，不枯燥；

室内外过渡自然——用光影做设计，以人为本；

地下空间融入自然光——节能，不压抑。

青岛不少高端盘的下沉庭院多是观赏大于功能，为了做下沉庭院而做。

而在滨湖国际2期，则是真正“生长”出了一方庭院。

虽由人作，宛自天开。

山、水、石、树，浑然天成，突出海上仙山的青岛在地景色。

在庭院的北侧，主要作为儿童活动区，有四点半学堂、儿童小剧院等。

据说，这是青特和业主共创、调研的结果呈现。

跟胡Sir看青特滨湖国际2期的粉丝，不少是在市区有房，也看过崂山几个项目。

他们对这个生活馆的感觉很特殊，也很满足。

为什么大家会有这种看法？

其实，这就是源自青特的“非标准化”设计水平。

并且，老板、设计、客研、营销、业主等多方参与其中，这是很多标准化房企不具备的特质。

而这些特质，其实就是打破南北差异的关键。

这方面的表现，其实还有不少：

为了拉大楼间距，让项目楼座“平权化”，于是做了“拔楼”。

青特把住宅的容积率降到约1.32（之前新东升之园也有过此类行动），最大楼间距可达约153米。

这在城阳白云山板块核心、春阳路上近乎绝版的地段，是难得的利他行为。

该项目的户型设计，更有不少突破，比如利用新规，将部分户型做到超过100%的得房率。

虽然北方城市的保温层厚度不易改变，但房企充分借力新规，很大程度上弱化了南北差异。

就胡Sir了解到的，还有一些新的价值点，比如车库自然光的引入、增强隔音性能、大于标准车库的层高等。

这些精神和行动，其实就是不输给南方城市的敏锐度、利他、匠心设计。

有了匠心的顶层设计，楼盘的兑付也终将打破居住体验的南北差异。

03如果把标准化产品“借”明白，也能消除“南北差异”

青特的“非标准化”设计不易学到，需要深厚的设计功底和审美沉淀。

但是，如果青岛的房企能把标准化产品系进行复制，也可以消除所谓的“南北差异”。

房企在设计新项目时，会根据在地环境、成本来选用不同的设计公司。但我们仍不排除一件事——这些产品系确乎存在标准化的设计元素。

在11月初，胡Sir在西海岸参观的萧山路88号，就能看到全国房企高端产品系的影子。

比如外立面，可以做成一些人以为的“只有南方才能实现”的样子：

萧山路88号的外立面，由老矿白麻石材、超出普通标准的金属铝板和大尺度玻璃组成。

这种现代化和所谓“南方化”的立面形象，颇有绿城湖畔云庐、万科四季水岸和招商央玺的味道。

不排除房企做过不少参考，甚至模仿，但我们并不能去否认房企学以致用、敢于投入的实践。

再就是西海岸唐岛湾的另外一个高端定位盘——唐岛湾君汇，会所的下沉庭院，跟淄博的金城荣基·臻岳神似。

好的设计风格和元素，不论是全国还是本土企业，难免会有所借鉴。

但这些借鉴，也能打破青岛跟南方城市楼盘的差距。

千万别说南方城市的楼盘不去借鉴。

胡Sir在无锡江阴看到仁恒的一个项目——仁恒棠颂，直接把江西的百年老宅挪到了项目的会所内。

难道这不是“借”吗？

这一点，金沙的天悦项目也有尝试，把古亭引入园区内。

君子性非异也，善假于物也。

借鉴和借物。

假如青岛的房企能把标准化的产品、经典的建筑“借”明白，何愁不能打破所谓的“南北差异”？

金沙、新东升，不都是北方三四线城市的本土房企吗？

跟高手过招、相互借鉴和赋能，才能开发更好的产品。

到了这个境界，房企在自我产品精进后，“南北差异”已不算什么了。

04厚重务实的用材，品质不一定输给南方新楼盘

当我们不断着力缩小、甚至打破楼盘开发的“南北差异”时，不能否认以青岛为典型的北方城市也有楼盘的“厚重质感”。

这一点，海信和鑫江具有话语权：

像青岛的海信天悦、君澜、君颂和海德山庄等项目，其立面采用大量石材干挂（卡拉麦里金、蓝眼睛、缅甸白玉石材等），君玺采用大量铝板干挂。

鑫江地产，在总价并不高的项目上，景观所用树种和石材也是超配投入。

这也许就是北方城市独有的厚重浪漫，并不逊色于南方城市的新楼盘。

因此，买房人喜欢的南方高端楼盘，我们北方城市并非没有机会做到。

说到底，大家所谓的“南北差异”，其实还是设计能力、匠心精神和展示营销力（建筑即作品，产品即媒体）。

除了像保温层厚度、空中露台覆土层等很难改变的客观差异，其他的南北差异已经在被逐步打破。

青岛的部分房企，其作品已逐渐打破了所谓的“南北差异”。甚至，有些楼盘比南方还要好，将来或将更好。

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