2024年5月大郑州房地产市场月报：主城新房成交环涨8%，均价15685元/㎡

数据说明

2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

当月市场判断：

政策高频“三箭齐发”，新旧对冲“持续修复”

政策总览：

“发力”：保交楼、化库存仍是发力点；央行三箭齐发，降首付、公积金利率，取消商贷下限，助力楼市发展。

楼市监测：

“新高”：企业推货积极性进一步下降，但在市场热点盘首开带动下，去化率约68%，达近三月新高；环郑区域无推货。

土地市场：

“缓冲”：土地供应结构持续调整，主城经营性用地仅供应和成交1宗，而环郑区域相对活跃，供应11宗，成交7宗。

市场格局：

“对冲”：市场持续低位修复，新政后新房二手房对冲，整体成交规模保持平稳；新房方面，主城实际成交约34.16万㎡，环比上升8%；二手房方面，主城成交约62.47万㎡，环比下降8%。

核心数据

开盘实时监控

土地市场

商品房市场

政策资讯

保交楼、化库存仍是发力点；

央行三箭齐发：降首付、公积金利率，取消商贷下限，助力楼市活跃。

楼市监测

5月企业推货积极性进一步下降，

但在市场热点盘首开带动下，去化率达近3月新高；

主城区域推量411套，成交281套，去化率68%；环郑区域无推货。

新项目发声

土地市场

5月土地供应结构持续调整，

主城住宅用地无供应和成交，成交集中于环郑区域；

主城土地仅供应和成交1宗，均为商办；环郑供应11宗，成交7宗。

市场格局

5月市场持续低位修复，

新政后新房二手房对冲，整体成交规模保持平稳。

新房方面，主城实际成交约34.16万㎡，环比上升8%；二手房方面，主城成交约62.47万㎡，环比下降8%。

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