杭州下城有两个老小区，不羡慕“和睦新村”，这是为什么呢？

“黄发垂髫，并怡然自乐”取自《桃花源记》，意思是说老人和小孩们个个安适愉快、自得其乐。

这两天，现实版的“桃花源”——和睦新村，让很多老小区的居民偷偷羡慕。

不过下城有两个老社区却很淡定，它们是潮鸣街道的知足弄社区和小天竺社区，在今年杭州主城区老旧小区微改造计划中，被选为下城区的试点项目，说不定就是第二个“和睦新村”。

6月14日，这两个社区的综合改造项目正式启动，倒计时200天，要让居民在过年前住进舒适舒心的“未来小区”。

知足弄社区口袋公园效果图

两个社区的改造内容、工程、进度都是同步一致的，但考虑到空间布局不同，取了两个不同的项目名称：

小天竺社区——“美丽家园”，对应抱团成片的15幢居民楼；

知足弄社区——“美丽小巷”，对应沿巷分布的9幢居民楼和1幢游泳馆楼。

2017年，游泳巷经历过一次改造，从一条“断头巷”变成了“宽窄巷”，别有一番意味。但巷两边的老房子，一直没有变动。

这些房屋属于知足弄社区，皆有几十年的房龄。外立面略有些褪色，但一眼看去，最显“苍老”的还数半空中堆成“蜘蛛网”的电线，以及小区入口的自行车棚（棚内停放着一排积灰的单车）。

76岁的张师傅是最早入住知足弄社区的居民之一。1986年，7层楼的房屋盖成，次年他就携妻子搬了进去。

“我们是单位分房，60平方的两室一厅，在那个年代可是‘豪宅’。以前我们小区周边只有一层楼的平房，所以我们还是‘摩天大楼’。”

在张师傅看来，这么好的房子别人求而不得，所以哪怕房屋结构很怪，也忽略了，但他没想到这会成为日后加装电梯的阻碍。

“我们这个楼，三面围合，中间就像一个天井，加梯根本没地方加的，所以七楼的老年人很少下楼。”张师傅说，加梯是不指望了，但他希望老旧小区改造，能让居住环境变得“干净点、整齐点、安全点”。

他住在一楼，窗户外正对着两个垃圾桶，距离很近，天热了都不敢开窗。所以他希望能在小区角落辟一个垃圾丢弃点，让小区变得“干净点”。

半空中密密麻麻的线缆，不仅张师傅提到了，一旁打麻将的居民也纷纷抱怨。此外，由于缺少充电桩，小区内普遍存在乱拉电线的现象，把电线好好理一下，是张师傅对“整齐点”的诉求。

他还掐指数了数，估摸着小区有将近三分之一的外来租客，人员流动性大，担心治安隐患。所以，他希望小区能变得更安全。

目前，这两个社区已制定了初步的改造方案，用知足弄社区书记李洪樟的话来概括，就是“老的肌理、新的功能、旧的味道”。

“老的肌理”是指不大拆大建，进行微更新；“新的功能”、“旧的味道”则复杂很多。

针对老小区的“通病”，改造将从10个方面入手，分别是管线入地、立面整治、屋顶补漏、楼道修补、电梯加装、车棚改造、绿化彩化、环境美化、停车扩容、雨污分流。

其中亦有重点，比如知足弄社区最想解决2个问题：一是电线“上改下”、二是让居住更安全。

李洪樟说：“武林街道麒麟街改造前后，我都去看过。那条巷子把电线一清，瞬间天都亮了。我们社区的电线盘根错节也有好多年了，这次也让它亮堂一回。”

至于安全，那更是重中之重。

李洪樟介绍，未来将引入AI云管家，把社区打造成“刷脸社区”。这个智慧的云管家要管很多事，比如对火情、电梯运行、小区门禁、道路积水、垃圾分类等情况进行检测，对出租户、独居老人、社区网格进行身份管理……这些功能，将集中体现在“居民社区通”APP和智能分类垃圾箱等终端设备上。

消防也是安全的范畴之一。李洪樟说：“待楼道粉刷完毕后，我们将尽可能地在楼道里安装烟感器，如果警报被触发，就会上传到街道的信息库，由街道通知微型消防站。我们还会调一辆消防车来，停在小天竺社区，防患于未然。”

除了“查漏补缺”，这次改造还将还原“旧味道”，更体现“人情味”。

“旧味道”：在回龙庙前、游泳巷打造主入口雕塑、潮鸣八百年名人堂浮雕、归德小院及慢跑绿道、居民花园示范点、口琴博物馆文化长廊及琴缘雕塑、潮鸣寺印迹公园、适老休闲公园与老年服务中心、红亭夕照等8大特色节点。

对此，爱散步的张师傅感到很开心，他说：“我早上一般会步行十来分钟，到贴沙河畔走走。邻居们爱去醋坊巷和庆春路交接的广场跳舞，但那个广场是公司的，所以有很多限制。现在小区旁边就要铺一圈绿道，实在太好了！”

“人情味”：打造“潮邻议事厅”，让居民的事、居民议。在改造期间，两个社区还分别成立了志愿队，其中小天竺社区的队伍叫“潮妈”，负责收集居民意见、上门介绍宣传。

今年，按照“一个城区推荐一个”的原则，杭州主城区将启动10个老旧小区微改造提升。知足弄社区、小天竺社区连在一起，是10个入围样板之一。

选择这两个社区，是有原因的。

下城区住建局房产科科长戴雍说：“这两个社区‘年纪’都很大，建成以来一直没有改造过，这是其一；其二是楼房集中，成片成规模，居民多，大家的改造需求很迫切；其三是一定要有小区管家，因为下城区老旧小区改造的一大特点是，必须结合小区管家，保证改造后的管理能及时跟上。”这几个特点，大多与“未来社区”的聚焦对象不谋而合，因此试点社区在实际改造过程中，也探索了部分“未来社区”的场景。

比如“未来建筑”，设计有辨识度的社区景观风貌；“未来服务”，倡导“平台+管家”的智慧服务；“未来治理”，鼓励社区居民参与社区事务等。

据统计，下城区共有181个老旧小区（建于2000年以前），占全部住宅小区的44.5%，其中有改造需求的是90个，占比23.58%。

因此，除了知足弄和小天竺，下城区今年还将另外4个老旧小区，列入区级“美丽家园”改造名单，分别是文晖街道流水北苑、天水街道环北新村、武林街道麒麟街小区、长庆街道青春坊。

戴雍说，这4个小区的改造内容，将以“10+X”为核心。“10”是指解决10种最常见的老旧小区毛病，例如整改房屋外立面和公共部位、管道改造、完善监控、优化停车泊位、升级环卫系统等；“X”指文化软件改造，比如构建美丽小巷、口袋公园、生活场景。

今年，流水北苑将完成改造，其他3个小区完成设计方案。至于全区的90个有改造需求的老小区，也计划在三年内开启“变身”模式。

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