《美林湖畔》——锤哥点评广州楼盘100篇，美林湖畔

美林湖畔

一、前言

为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场

（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解

（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势

（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑

（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微锤哥教买房集结成文，不定期发布

二、正文

终于要写到美林湖畔了，这个在广州东部红了几乎3年的网红盘，锤哥到底怎么看？这个盘从2017年上半年广州政策调整以来，每年以15-20%的速度上涨，几乎从不缺席

中型小区，不大不小，产品从2房到4房，从楼梯到电梯，从矩阵排布到围合再到半围合，东南亚风情园林，70-80分的物业管理，除了全广州最差的初中18中之外，其他的综合得分怎么说也得有80-85分吧

除了楼龄略旧一些，大园林大社区，有点品质感的外立面，超宽楼间距，以及几乎是东圃片区园林最好、园林最大，且带架空层，生活的氛围和舒适度全东圃最好，看好了，这里是全东圃，不是全广州

不说临江大道东沿线的修通，不说合景的地王项目，不说珠实的金融城壹号如火如荼，不说保利鱼珠港的正式投入使用，以及那一大片未来的商务办公的绝对增量

就说，宜家超市的开业，美林live，星巴克、肯德基、居然之家，还有差不多封顶的山姆，这些最商业、最贴近老百姓生活的生活型配套，对于普通人来讲是没有抵抗力的，一看击中的，绝对百分百

价格上，这个盘目前录得最高成交单价6.2万，均价6.0万，一年前也才4.8-5.0万之间，真的是一步一个脚印的往上走，踏实而努力

户型产品上，除了那种假复式的产品是鸡肋之外，以及1期、3期的楼梯楼之外，产品上真的无可调戏，无论是90-100的小三房，还是109、110平的带主套的三房，还是153-155的四房单位都几乎是天河最好的户型平面了，可以和中海康城、盈彩美居平起平坐了

前天有人说，牛奶厂的成交价6-7万，好多业主报价7万甚至以上了，美林湖畔6万左右单位是不是有点洼地了，我说别闹。牛奶厂这一波的表现，至多是先让他跑两公里，因为等真正的市场归于平静，归于正常，那么美林的价格是不输牛奶厂的，因为美林的爆发期还没真正的到来

何时到来？等合景等一系列新盘的开盘，等临江大道东沿线的通车，等保利鱼珠港填满公司和高级白领的时候，就是这朵花盛开的最佳时机，让子弹在飞一会

有人在旁边悄悄地说：18中好像不咋地啊。我说：如果前进路小学和18中咋地的话，那么这个盘的单价再往上走1万单价，至少的

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