南京楼市回暖势头有望持续发酵

10月17日，住建部携手财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五大部委相关负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。亮出的一系列“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，这一系列政策对于南京楼市接下来会产生怎样的影响？

四个取消，即充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；四个降低，即降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担；两个增加，即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

记者了解到，针对“四取消”，目前全国多地已陆续实施相关政策——10月15日，成都发布楼市新政明确，新购买的商品住房取得不动产权证书后即可上市；10月16日，天津发布的楼市新政除取消限购外，也取消了限售政策，居民购房取证后即可上市交易。更早之前的9月底，深圳、厦门、东莞、河南省等均全部取消了住房限售，明确居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易时间……

“南京后续肯定会根据发布会明确的各项政策，结合南京楼市实际，对具有优化空间的利好政策，比如限售政策和降低公积金贷款利率、降低以旧换新税费、推进城中村改造和白名单项目贷款支持以及通过专项债收购存量土地和库存商品住房等，有针对性地进一步优化落实，全力推动南京房地产市场持续稳中向上和高质量发展。”南京房地产协会副会长兼秘书长张辉表示，多部门的“组合拳”政策既能切实降低买房人负担，大力提振市场预期和信心，激发市场活力，又能缓解企业资金链压力，还能促进库存去化和供求更加平衡，形成多重利好效应。“南京楼市‘金九银十’的回暖势头有望持续发酵和向更多板块扩散，对买房人来说又是一个较好的买房窗口期。”

南京房地产学会副会长孟祥远表示，为稳定房地产市场，国家及地方密集出台各项政策支持，昨天亮出的这一系列“组合拳”进一步凸显国家稳楼市的决心,“‘四个取消’落地实施后，有利于一二线城市进一步释放市场需求，尤其是改善性需求；‘四个降低’实施后，进一步降低了购房人的购房成本，不仅会激发改善型购房人的动力，也会释放刚需客的需求。”他说，“止跌回稳”主要看成交量和价格两方面数据，在国庆黄金周期间，这两组数据已经有所表达，全国主要城市都有比较明显的反弹，南京无论是新房还是二手房都有明显的增长，接下来这个趋势还将继续。“此前新房市场中，只有两个城市出现上涨，接下来会看到更多城市实现止跌回升。”

“国家多部门发布的政策主要还是刺激需求的角度出发。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，“两增加”中，前者希望能够有很多的持有房票的购房者去购房房屋，刺激新增需求，后者增加对开发企业的信贷支持，让开发商能继续购地开发。“‘两增加’会给市场带来一些成交，促进去库存。但现阶段，购房者和开发商对后市越来越理性判断，若不能实现市场的止跌回稳的预期，就无法改变购房者和开发商的买入行为。”他表示。

据悉，连日来，南京新房市场已率先走出了“止跌回升”的线路图。南京市房地产市场监测分析中心近日发布的数据显示：9月，我市商品房认购面积90.67万平方米，较8月增长60%；截至9月底，商品住宅已上市未销售库存继续保持下降态势，去化周期较8月底缩短0.4个月。

/紫金山新闻记者顾小萍

实习生汤新健

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