40宗共2731亩！长沙多宗优质地块上线，“王炸”豪宅呼之欲出

华声在线5月21（全媒体记者卜岚通讯员涂昕睿）近日，长沙市自然资源和规划局发布《2024年拟出让住宅用地第二次清单》，计划自5月13日至8月13日出让40宗住宅用地，共计2731.4044亩。其中，开福区拟出让S1地块，地块地段优势明显，靠近长沙地铁1号线开福寺站，紧靠黄兴北路、开福寺路、华夏路等主次干道。

黄兴北路S1地块即将上线

本次推出的40宗地，共计2731亩。湘江新区占比超四成，成为土拍主力。整体来看，这批有不少优质地块，而且早已名声在外，比如黄兴北路S1地块、南湖新城一号地、远大路更新片地块，以及观沙岭、大王山、梅溪湖、滨江等多宗地块。

其中，黄兴北路S1地块，位于主城区核心地段、紧邻城市主干道，定位为城市高端住宅。地块周边路网成熟，有黄兴北路、开福寺路、华夏路等主次干道，出行方便。

此外，该地块靠近地铁1号线开福寺站，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，教育资源优越。地块为商住用地，出让面积49.6亩。继地王黄兴北S10竞拍后，黄兴北最后一宗优质宅地仅剩S1。据悉，该片区一直就是长沙的核心板块，目前开发的新项目有万科瑧湾汇、恒伟君樾文昌、青熙中心等，均价都超过了20000元/平方米。

“以最年轻的天健芙蓉盛世二手房作为参考的话，S1地块所在片区对新房还是有需求的。但价格会很敏感，毕竟S1地块占地小，49.6亩，开发商要赚钱，单价就不会低。在这样一个老社区环绕的位置，定一个什么价，是一个不小的挑战。”0731地产研究院相关工作人员指出。

南湖一号地块紧邻碧沙湖站地铁站

一线江景南湖一号地块也在此次的名单中，该地块位于天心区南湖片区，南湖路过江隧道出入口，北临南湖路，西至湘江大道，东至书院路，紧邻地铁四号线碧沙湖站。周边有雅礼书院中学、青园南湖小学等，规划有湘郡培粹新校区。

“这个位置算是绝佳了，在该地块附近的中建江山壹号就是长沙的初代江景豪宅，现在二手房价格已经卖到了25000元/平方米了。现在这个地块位置很核心了，可能又是我们买不起的房子！”长沙市民周先生笑称。

此外，另一块临江地块也值得期待—位于洋湖片区的Y06-I232/I481—1地块，该地块毗邻洋湖国家湿地公园，拥有得天独厚的自然景观资源，同时教育配套也是一流，包括雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、长沙麓山中加学校等，周边项目有珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等楼盘，吸引了不少目光。

“该地块定位为全配套改善型江景宜居住宅，也是‘王炸’。”长沙一房企开发商表示，地块拥有稀缺的江景资源，预计均价届时也将破20000元/平方米，“而从整体来看，这批地块综合素质较高，整体价格也将走高。同时，在房企‘以销定投’的时间段下，土地所在区位的热度，土地的高质素也将成为房企拿地的重要考量指标。”

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