河东这3套房产，247万打包拍卖！值不值？

房产概况：拍卖房产位于临沂市河东区中昇大街与堤下路交汇处东北侧屋为完好房。地理位置较好，交通方便，周围小区、超市、银行等商业生活服务设施齐全，水、电、燃气、中央空调等配套设施齐全。

一、变卖标的：

房产名称:临沂市河东区环球阳光城E号楼801室、802室、803室房产。

房产面积：801：107.31㎡、802：124.95㎡、803：159.34㎡（建筑面积）

评估价：3661605元(人民币)

起拍价：2470000.00元，保证金：400000元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年2月10日止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。(因疫情防控需要,本院不再统一集中看房,详情请电话咨询.联系电话:)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款247万元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。涉案房产如拖欠物业水电费等费用，由买受人自行协调解决。，另外上述房产规划用途及房屋用途均为商务办公用房，特此说明。

按起拍价247万计算

折合6300元/平

那么，商业用房这个价，值不值？

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