曹德旺早有预言，未来5年，拥有超过两套房的人，或面临三大问题

根据央行数据显示，我国城镇居民家庭中，有两套及以上住房的占比41.5%。相当于每100个人中就有42个人拥有两套以上住房。这个现象是正常的吗？在我们身边，似乎还是有许多人没有房子，这是为什么呢？原因就在于，房产资源的分布是不均衡的，目前我国有约2亿家庭向银行贷款买房，2020年深圳的房价超过6万元，一套100平方米的房子，首付就需要180万元，这导致许多刚到深圳就业的年轻人根本没有足够的收入买下深圳的房子。而在许多三四线城市，前些年房价只有三四千元的时候，许多人眼光比较长远，在房价低的时候买入了多套房子。所以，许多无房人士被平均了。

房价的上涨加剧了无房人和有房人之间的资产差距，如果放在5年前，许多人都会羡慕那些有多套房的人，因为房子越多，意味着家庭财富越丰厚，在北京上海等一线城市，每10年，一套房的房价上涨幅度几乎又可以买一套新房了。在房价涨幅迅猛的时候，房子的投资属性也被许多人重视，这导致很多人一有闲钱就用来买房，房价也一直被推动着向前走，这样下来导致多买房者多获利，后来获利的也是少数人，而大多数人受到了高房价的负面影响。

首先就是许多年轻人因为买不起房选择不结婚、不恋爱甚至不生孩子，经济学家任泽平曾调研出一个结果显示，有多达30%的人表示，只有房价降低了，自己才会选择生孩子。

如果不打击房价的过快上涨，不仅会影响人们的生育意愿，房价一路走高，那些买不起房年轻人就会逃离一线城市，影响城市的创新发展。

除了房价高以外，我们还发现楼市出现了两种现象，一是房屋的空置率比较高，2017年就有研究结果显示，我国住房的平均空置率在22%左右，三四线城市的空置率更高，在许多小城市，到了晚上却不见几户人家开着灯，甚至有的地方出现了“鬼城”现象。第二是部分城市房价下跌幅度较大，导致一些城市比如张家口、岳阳、唐山发布限跌令，打击开发商“恶意降价”，不允许房价过度下跌。在多个因素的影响之下，未来楼市的不确定性增加。

今后，凡是持有两套以上住房的人，或将面临一些麻烦。对此，玻璃大王曹德旺曾有过预言，他认为，房地产市场到后来会变成有钱人之间的游戏，没钱的人需要房子，却买不起房子，他还建议自己的亲戚及时卖掉手中多余的房子，防止以后房子出现既卖不出去也租不出去，还要交一笔管理费的现象。

在多个因素的影响之下，未来，有两套以上住房的人，或将面临以下问题。

近几年我国每年的新房市场成交量在17亿平方米左右，每年都有上千万套的住房完成销售，但是这些房子中，有多少是刚需购买呢？结合目前楼市的空置率情况来看，有许多人是把房子作为一个投资的标的，以后，二手房变现或许会变得很困难。一方面，国家在大力建设保障性住房，共有产权房和保障性租赁住房价格更低，可以满足中低收入者的居住需求，他们就不用被迫买商品房了。

另一方面，楼市的资金线被严格控制，开发商要遵守三道红线，为了降负债开启促销模式，新房市场降价现象也会波及二手房市场。从2021年开始，为了避免房贷超标，银行会严控个人住房贷款审批，二手房会更加严格。拥有多套二手房的人，想要卖房也可能有价无市。

我国的新出生人口从2017年的1723万下降到2020年的1200万，年均减少130万人。根据有关专家预计，到2050年，我国的总人口将下降至11亿人。同时随着人均寿命的延长和科技的进步，老龄化的趋势也在加剧，我国现阶段60岁以上老人已超过2亿，为应对老龄化和少子化给经济带来的影响，不少地方发放育儿补贴，比如甘肃临泽县就规定，生育二孩的家庭，每年发放5000元的育儿补贴。

要知道，我国过去10年来经济的发展，很大程度上要依赖于人口红利带来的人口素质提升和消费市场的扩大。当老龄化和少子化同时发生的时候，人们对住房的需求也会减少，对未来楼市也会产生直接影响，如果你在人口流出的城市拥有多套房子，想变现或者出租将变得更加困难。

房产税这个话题提了很多年，但是一直没有落地，但是从这几年房产税被高层提及的频率来看，房产税距离我们越来越近了。而且，虽然没有出台房产税，但是“房东交税”已经在云南出现了。重庆和上海的试点也可以为其他城市提供房产税的经验参考。众多信号都表明，以后的房产持有环节的税收会越来越规范。

十四五规划和2035远景目标中也有提到，要推进房地产税立法。十四五的时间是2021年到2025年，所以房产税在5年之内出台或者试点的概率是比较大的。等到房产税发布之后，那些有多套房的人可能会面临较大的压力，要花不少钱了，虽然具体的征收标准还没有出现，但是根据财税学专家张学诞提出的免征面积人均40平方米来看，大部分手持两套以上住房的家庭都在被征收的范围内，到时候，就算把房子持有不卖，每年也有不少的税费负担。

目前楼市已经告别了大涨大跌的时代，房价在箱体内波动是大部分人希望看到的。随着国家对楼市调控力度的加大，房子的居住属性被重视起来，如果还想像以前那样，把房子作为投资品，可能不是一个聪明的做法，就像曹德旺预言的那样，未来持有多套房子的人不仅可能卖不掉，还会出现亏损的情况，持有多套房子还要交一大笔管理费。

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