卖房需要缴纳的税款多吗？

时间进入2021年以后，房地产行业已经进入下行阶段，特别是恒大暴雷，导致很多人对2022年的房价持不乐观态度。很多持有多套房产的人想尽早处理自己手中的房产，那么卖二手房，都需要缴哪些税呢？

首先，个人所得税

卖房子属于转让财产，应该按照20%的税率缴纳个人所得税，当然是扣除原来购进的金额后的20%。

如果是个人持有房产5年以上且是唯一住房的话，可以免税。

其次，增值税以及随征的城建税和教育费附加

如果是购买两年以上的住房可以免税，否则要按照全额的5%征收增值税。

北京、上海、广州、深圳个人将购买两年以上的非普通住房出售，按照差价缴纳5%增值税。

按照增值税的税额同时征收12%城建税和教育费附加。（假设是市区，如果是县城和乡镇是10%）

再次，印花税

按照全额的万分之五缴纳印花税。

最后，土地增值税

目前，对个人销售住房暂时免收。

举个例子

将购买时100万元的房产，以200万的价格销售，我们按照购入时间进行计算：

一、购进不到2年

1、个人所得税需要按照20%缴纳

（200—100）/（1+5%）*20%=19.05万元

2、增值税及城建税及教育费附加

增值税

200/（1+5%）*5%=9.52万元

城建税及教育费附加

9.52*0.12=1.14万元

合计10.66万元

3、印花税万分之五

200/（1+5%）*0.0005=0.095万元

这样总的税费

10.95+10.66+0.095=21.7万元

二、超过2年不到5年

10.95+0.095=11.05万元

三、超过5年

只要缴纳印花税0.095万元

如果加上中介费用，肯定更多！需要卖房的小伙伴，可以对照以上计算方法，先算算是否合适，再做决定吧。

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