专家分析：环杭城市值得投资吗？

我是浙江房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容选自粉丝提问！

提问：你好房哥，我现在手上有100多万现金，我想一部分投资临安，一部分买环杭，这样可行吗？

回答：可行。优质资产一定比现金要更具安全感。

临安就不做过多赘述，沿着地铁或参考摇号情况去买，大多不会错；

重点说说环杭城市，建议挑选更具人口吸附力的地方，比如有产业规划，交通利好，或重磅配套，都将带来大量人口聚集。

根据你的预算，留给环杭的“份额”应该不多，因此首要推荐你去安吉看看。

目前，这里称得上环杭最低门槛；其次，这里到杭州非常便捷，紫金港上高速，不到1小时就能到达安吉，现在杭州到安吉的高铁也已开通，最快只要32分钟。

最重要的是，近期安吉有一个重大利好——金成英特教育旗下的英特学校规划将落户安吉，78班制规模，含12年一站式教育。

以金成英特学校在杭州的人气，这里也必将有大量父母追随。

据悉，金成还将围绕学校打造一个“以学为镇，产城融合”的示范性学镇——安吉慢谷，涵盖了全龄教育、生态康养、耕读田园、人文住宅、原生森林五大功能规划。

永远不要小瞧教育的力量，这个“学镇”必将为安吉注入更多人气和活力。

目前，安吉慢谷一期产品已经在售，6层精装洋房，建筑面积约85-125方，按照最低总价112万来算，34万首付就够了，你可以去看看。

提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？

提问：你好房哥，我目前住在申花，我大宝在华师大上学，我想给我小宝换一个还有些学区，以及之后接送哥哥也不会太远的新小区。西湖区或拱墅区，二手房或即将交付的新盘都可以。预算1500W左右。

回答：住在申花其实很幸福，就看你对申花的学区有没有信心，比如登云育才小学，或者古翠隐秀马路对面的杭师大附小。如果对申花的学区发展有信心，那就在申花继续住下去吧。要考虑新房的话，目前就九龙仓这么一个选择，你的总价预算可以直接买洋房，或者九龙仓申花还有一块地，就在天玺天荟的隔壁，应该准备开发叠墅，也可以等等看。

二手房的话，一个是武林邸，交付有一段时间，可以去看看有没有合适的房源，花不了这么多钱的。另一个是马上要交付的融创宜和园，品质和档次方面更高些，而且户型也更大，有150多方和190方，看到时有没有人拿出来卖吧。

其他的选择，要把学区考虑进去，就只能往西湖区，除了前面提到的锦绣公馆、书香印翠，蒋村板块还有一个很劲爆的现房，是龙湖和葛洲坝合作的中国府，听说装修配置很豪华，户型180方起步，但价格又出奇的惊喜。

提问：你好房哥，我想咨询三个问题：

1、对敲后虽然能获得大量贷款，但每月高额贷款怎么偿还？（自身资金有限）

2、对敲后怎么再把房子收回来？（本意是不想卖出房子）

3、现有两套房子，无存款，怎么操作才有裂变的可能？

谢谢您的解答！

回答：1.对敲实际就是正常的二手房交易，最好是亲戚熟人之间进行，降低风险。买房裂变前，需要评估自己的抗风险能力，不是为了买而去买，当下并非牛市，杠杆不能一味拉的太高，如果还贷能力很差，就没必要这样操作。一般为了减轻部分还贷压力，买二手直接出租，但是自身也需要一定的经济基础。

2.如果不想卖出房子，那就考虑做dyd。

提问：你好房哥，我手上有2套房，小的那套是钱塘帝景，89㎡，我想把它卖了，去摇奥体的房子。但现在貌似房子不好卖，在犹豫要不要价格便宜点卖掉，你有什么好建议么？

回答：远的不说，在杭州未来1-2年内有空置住房的家庭，“以旧换新”的思路值得贯彻下去。

尤其是钱塘帝景的89㎡能卖到500万左右，这已经是个相对的高点了，而奥体新房是一个相对的低点，所以说这样的置换从财务角度是很合理的。

即使“妥协”一些，稍微让利降阶出售，也依旧是一个好决定。

因为你有另外一套大房子做为“压舱石”，所以这与前一个问题提到的“空仓前行”是完全不一样的。

你卖出后有灵活的现金。只要处置妥善，比如再去摇奥体的房子，是切实可行的方式。亚运村项目、滨江嘉品、滨江君品都可以去试试运气。

没有摇中也可以转战其他板块，直到摇中有一定限价红利的楼盘为止。

提问：你好房哥，你觉得现在还该不该买房？其实我觉得因为各项调控房价会下降，比较担心自己买贵了？

回答：房市无论如何波动，如果有人说“房价即将大跌”来迷惑大家，这人不是傻就是坏。

如果你是刚需，你可以慢慢甄选，强烈推荐二手房挖笋，专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。

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