择校攻略｜2020年园区中考最高分~西交附中

众多名校扎堆于园区，竞争激烈，可能你第一时间想到的是双星，星海和星湾我们前期已介绍，这次，我们重点了解一下西交附中。

学校简介

西安交通大学苏州附属中学（简称西交大苏州附中）是苏州工业园区管委会直属公办全日制高中校，学校于2004年9月开始办学，2008年9月初高中分设，2010年5月苏州工业园区管委会与西安交通大学联合签署合作共建协议，推动高校资源与地方基础教育资源的优势互补。2011年3月学校晋升为江苏省四星级高中，2012年9月被园区工委、管委会确定为园区重点发展的品牌高中校。2015年9月学校二期工程交付使用，办学条件进一步优质化。2016年学校高水平通过省四星级高中复审。

2020年园区“五大”名校中考成绩汇总

2020年中考成绩，最高分709分出自西交附中，园区第一。

施教区域


星湖街以东、现代大道以南、琉璃街以西、斜塘河以北区域。包括丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德怡、逸庭花园、万科见滨园、本岸、澳韵花园、朗诗国际街区、枫情水岸、春之韵、东湖大郡一期、东湖大郡二期、东湖大郡三期、东城郡、金湖湾花园、湖畔天城、欧典花园、第五元素、东湖林语、海悦馨园、建屋芳洲、自由水岸、中海海悦花园六区、中海海悦花园七区、领汇广场（住宅）、云顶汇（住宅）以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

在西交附中的施教区内，有哪些是双学区，家长们会更关心，结合各小学的教育质量和资源，我们依次排序，供大家参考

西附+园区二小西附+星洲西附+方洲

西附+园区二小

枫情水岸、东湖大郡三期、东湖春之韵、东城郡、金湖湾花园、东湖大郡一期东区、东湖大郡一期西区、东湖大郡二期、欧洲城

小区详情

小区名称：枫情水岸

板块：湖东CBD

均价：47638元/平方（3月份）

总价：64套在售，2房406-490万，3房575-730万，4房615-1250万，5房1150万

产品：2005年建，47栋，绿化率58%

交通：1号线星湖街－步行803m

在售推荐户型

2房86.1平方475万

小区名称：东湖大郡三期

板块：湖东CBD

均价：45372元/平方（3月份）

总价：在售32套，2房368-425万，3房495-668万

产品：2007年建，17栋，绿化率35%

交通：1号线南施街－步行1.2公里

在售推荐户型

3房115平方495万

小区名称：金湖湾花园

板块：湖东CBD

均价：53556元/平方（3月份）

总价：在售29套，3房688-885万，4房836万-1220万

产品：2007年建，10栋，绿化率55.8%

交通：1号线南施街－步行1000m

在售推荐户型

3房136.48平方688万

西附+星洲双学区

合景领汇、兆润云顶汇、中海国际社区（六区）、中海国际社区（七区）、湖畔天城、自由水岸花园、第五元素

小区详情

小区名称：中海国际社区（七区）

板块：湖东

均价：46604元/平方（3月份）

总价：2房345-490万,3房420-620万，4房555万-866万，5房750-830万

产品：81套在售，2010年建，23栋，绿化率40%

交通：1号线星塘街－步行700m

配套：方洲邻里中心和华润万家超市距离900米，永旺梦乐城距离800米

在售推荐户型

2房101.52平方490万

小区名称：第五元素

板块：湖东CBD

均价：42555元/平方（3月份）

总价：94套在售，1房278-350万，2房308-510万，3房388-615万，4房659万-799万

产品：2006年建，19栋，绿化率55%

交通：1号线南施街1.8公里

配套：方洲邻里中心和华润万家超市距离390米，方洲公园880米，南施公园540米

在售推荐户型

3房124平方430万

小区名称：自由水岸花园

板块：湖东CBD

均价：45798元/平方（3月份）

总价：73套在售，2房325-460万，3房529-680万，4房530-886万

产品：2006年建，15栋，绿化率40%

交通：1号线星塘街－步行1100m，5号线方洲公园－步行500m

在售推荐户型

3房129.52平方571万

西附+方洲

中海8号公馆、东湖林语、澳韵花园、南山巴黎印象、伊顿花园、朗诗国际街区、万科中粮逸庭、万科见滨园、德邑、建屋芳洲

小区详情

小区名称：中海8号公馆

板块：湖东

均价：52335元/平方（3月份）

总价：在售70套，2房415万，3房392-740万，4房790万-906万

产品：2014年建，34栋，绿化率40%，小区以洋房为主

交通：5号线苏胜路－步行450m

在售推荐户型

3房106.05平方525万

小区名称：伊顿花园

板块：湖东CBD

均价：49411元/平方（3月份）

总价：在售39套，1房299-360万，2房579万,3房540-890万，4房800万-1550万

产品：2006年建，39栋，绿化率56.5%，英伦风格

交通：1号线南施街－步行1.8公里

在售推荐户型

3房119平方540万

小区名称：万科中粮逸庭

板块:湖东CBD

均价：58116元/平方（3月份）

总价：在售19套，2房605-630万，4房1400万-1800万，5房1450万-1910万，纯别墅社区

产品：2011年建，56栋，绿化率45.2%

交通：5号线斜塘－步行800m

在售推荐户型

2房122平方605万

双学区成交宗数排名

2020年全年和2021年1月统计数据中，成交量前三分别是：

第一名：西附+星洲

2020年成交104套，平均成交价407万，最低价188万，最高价1180万；

2021年1月成交53套，平均成交价409万，最低价187万，最高价725万。

第二名：西附+园区二小

2020年成交89套，平均成交价544万，最低价329万，最高价1350万；

2021年1月成交26套，平均成交价503万，最低价365万，最高价700万。

第三名：西附+方洲

2020年成交88套，平均成交价487万，最低价273万，最高价1640万；

2021年1月成交30套，平均成交价534万，最低价270万，最高价1841万。

西附+星洲的学区房最受欢迎，2021年1月份，西附学区内平均成交面积100平方以上，平均成交总价409万以上，可以看出，成交户型以中户型为主，具备一定经济实力，主要目的是想改善提高居住环境。

西附学区房成交量排名

从上图分析：

小区成交量前三

2020年成交量前三名：中海8号公馆（26套）、中海国际社区（七区）（26套）、第五元素（22套）。平均成交总价376-439万，平均成交面积90-104平方，以刚需客为主。

2021年1月年成交量前三名：中海国际社区（七区）（13套）、湖畔天城（11套）、第五元素（10套）。平均成交总价363-454万，平均成交面积89-114平方，同样以刚需客为主。

湖畔天城1月成交量11套，已经超出2020年全年17套成交量的一半，增量明显。

从2021年1月数据看，平均成交价和平均成交面积比全年都有所增长。

学区房最低门槛

以2020年全年的成交价作为参考，兆润云顶汇（西附+星洲）以204万成交，合景领汇（西附+星洲）以188万成交。

2021年1月，合景领汇（西附+星洲）187万成交，第五元素（西附+星洲）265万成交。

预算190-270万左右，在西附+星洲双学区，可以考虑合景领汇（70年产权公寓）。

学区房总价成交前三

2021年1月成交价格最高的是万科见滨园（西附+方洲），成交总价1841万，其次是伊顿花园（西附+方洲），成交总价978万，第三名是朗诗国际街区（西附+方洲），成交总价793万。

简单总结

西附学区房属于湖东板块，单价4-5.7万左右，最低门槛200万左右，兆润云顶汇、合景领汇、第五元素有小面积，适合投资学区。

适合居住首改的小区，中海国际社区（七区）、第五元素、东湖林语、东湖大郡三期、东湖大郡二期、南山巴黎印象、东湖大郡一期东区等，总价在300-600万左右。

适合改善需求的小区，单价5万左右，建议考虑金湖湾花园、万科中粮逸庭、万科见滨园、德邑、伊顿花园、枫情水岸等，大平层、别墅千万级以上。

友情提醒：

苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。

西附、金鸡湖、景城同属于园区中学的第二梯队（近期我们会对金鸡湖和景城也做详细分析），西附学区房比景城和金鸡湖的要低500-2000元/平方，西附的学区房性价比还是不错的，你会选择西附的学区房吗？欢迎留言！

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