杭州城东新城只要百万出头的住宅——绿城杨柳郡缺点有哪些？

杭州9月加推楼盘（十六）

德信时代公馆

绿城杨柳郡

所在区域：萧山区

登记时间：2019年9月29日-10月3日

开盘房源：20套

优先比例：30%

开盘均价：26200元/㎡

购买条件：100万

主力户型：160—180㎡

项目位于空港新城，距离钱塘江也在3公里左右，也就是杭州目前唯一的机场所在地，距离机场3公里左右，机场带来的噪音影响还是存在的，而且这次加推的为叠墅产品，在机场边上的叠墅.感觉有点怪怪的。

项目边上就是地铁上盖的商业综合体—德信天空之翼（10万方），里面涵盖轻奢酒店、国际精品超市、高端餐饮/零售、奢华影院等多元业态，还有星巴克、肯德基、西派健身等连锁品牌意向入驻；零距离地铁与商业配套。

所在区域：江干区

登记时间：2019年9月28日-9月30日

开盘房源：590套

优先比例：30%

开盘均价：35377元/㎡

购买条件：50万

主力户型：40—138㎡

这几天大家看的关于杨柳郡的消息肯定不少，大多都在夸杨柳郡怎么怎么好，性价比高之类的，小房就不重复优点了，大家讲一下杨柳郡的劣势。

第一：户型差，绿城做的小户型利用率向来不高，更何况这次的超小户型，各种卫生间对着厨房，40几方的小户型出现这种情况倒是不稀奇，因为就那么点大，只能放在一起；但是90几方的房子还这样就太过分了，得房率方面也低，房间都比较小，而且只有一卫，跟现在市面上常见的户型差距较大。（小户型有厨房的就通燃气，没有的就不通）

第二：周边好点的学校只有一个，也就是采荷实验教育集团彭致小学，但小区的体量大呀，加起来四千多户，入学难度较大，如果上不了好点的学校，买杨柳郡小户型的意义就更小了。

第三：一二期的房子因为质量问题被维权过，好在绿城知错就改，在三期的时候质量方面改善很多，至于四期如何还得交给时间。

骂归骂，小房摇还是要摇的，在杭州100万出头买个倒挂盘的机会是非常少有的。

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