粉丝问答：350万总价，福田罗湖龙岗能推荐几个小区吗

粉丝情况简介：两个孩子，大的今年开始上幼儿园，小的0.5岁，在福田上班，老公自由职业，月收入一起1.5万左右。在内地九江有一套房，但是是全款买的，没有贷款记录。想买3房，但如果房子投资价值高的话，两房也可以接受。自住，如果能顺带升值那就更好了，考虑学位。收付款大概130万左右，内地房产价值100万。

老单回答：综合考虑你的情况，假设你在深圳有首房首贷资格，首付三成，按揭七成。个人建议有三个方向，仅供参考。

买房之前先做好风险控制！

买房之前先做好风险控制!

买房之前先做好风险控制!

重要问题说三遍！记得一定要留出来一年以上的月供款作为风险备用金！

第一，将内地房子卖掉或者抵押贷款出来，如果卖掉就增加了100万资金，加上你手上现在130万，手上有230万，预留30~50万作为风险备用金，以防月供断流或家庭意外开支。

这样你手头可动用的资金约180~200万，可以考虑在福田买第二梯队学位房，60-70平左右的两房。目前福田外国语学校南校区或者石厦中学的学位房，都可以留意。总价550-600左右的房子，还是有的，仔细淘一淘。

第二,继续保留九江房子，只将九江房子抵押贷款出来50万左右作为风险备用金。手上130万可以在龙岗中心城购买三房。

龙岗中心城这边我个人比较看好的是金地龙城中央这个小区的三房。小区是次新房，89平正规的三房两厅，户型方正实用，小区园林和居住环境都不错。

而且因为2017年左右有些投资客入手了这个小区，三年下来房价横盘，有不少投资客着急脱手，价格会比较有谈判空间。

这个小区目前是龙岗中心城的洼地，89平三房挂牌价350-360左右，砍砍价应该340能入手。

缺点是目前周边配套不太完善，但是同样也是机会。

因为目前这小区周边有合正和恒大两个大项目，合正项目目前已经在动工，未来将建设一个超百万平方的大型综合体。恒大是向前村旧改，估计没那么快入市。

等这两个项目起来，周边配套完善后，金地龙城中央这个楼盘会跟着水涨船高。

配套全部完善的地方，升值空间是有限的。

金地龙城中央缺点还有就是目前学位一般，是南联小学。不过据规划，合正项目应该会配套一所九年制学校，届时本小区很大概率会重新分配到新学校。

第三，龙岗另外推荐的一个片区就是龙岗宝荷片区。

这个片区是东部快线14号线宝荷站附近。14号线你应该知道，从福田首发，终点是坪山。这条地铁是快线，从福田到坪山40分钟左右。那么从福田到宝荷估计不到半个小时。对你上下班通勤是很便捷的。14号线预计2022年通车，相信随着14号线通车，会有越来越多的人从福田搬到大运、宝荷这边来居住。

之所以不推荐大运片区，是因为目前龙岗最热片区大运片区新房已经到5.5万单价，价格虚高。

而宝荷就在大运下一站，片区仁恒峦山美地的次新房才4万多单价。峦山美地有76平的三房，因为赠送多，户型套内实用面积和金地龙城中央89的三房基本差不多。总价也基本在350左右。也符合你的预算。

缺点就是峦山美地有部分房源比较靠近高铁线，白天会有高铁噪音影响。据了解，10点半以后基本没有高铁了，不影响夜晚休息。

仁恒峦山美地的学位是宝龙学校，虽然不是龙岗最好的学校，但是教育最重要的还是家庭教育。不要太过追求一线学位，价格太高。上个一般的公办学校，再给孩子报个线上辅导班，不是更好吗？

以上只是建议，不作为你买房的决策依据。买房之前，多方面搜集信息，多去实地看楼，多比较，才能买到符合自己心意的房子。

最后，买房是一个人最大的一笔投资，一定要根据自己的需要，选择符合自己需要的房子。

而且，一定不要有买一套房就会住一辈子的想法。

随着时间的推移和自己家庭结构、收入水平的变化以及市场行情的变化，换房子也是自然而言的事情。

最后声明下，我不是中介，只是在地产行业工作多年，对市场和片区有一些浅显的了解。欢迎和粉丝讨论交流，只欢迎有理有据的理性分析，无脑乱喷一概不理。

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