一周楼市｜又一央企进驻石门！二手房挂牌均价连续4周下滑！

2018年还有半个月就结束了，就想问一句各大房企，年初定下的目标都实现了吗？在国家的大调控下，楼市继续平稳运行，本周，中电拿地正式入驻石家庄，学府名城等多年烂尾项目终于挂牌了，老火车站征收范围确定..接下来，诸葛找房为大家解读本周（12.10-12.16）石家庄楼市情况。

一、土地

01土地供应

本周，石家庄6宗土地挂牌，总挂牌面积167301.95㎡（约250.95亩），总起始价为13.817亿元，将于2019年1月15日公开出让。在这6宗地块中，学府名城、明瀚花香城、东南智汇城地下停车场项目或将拿地。

02房屋征收

本周，石家庄客运总站及老火车站行李房周边地块项目房屋征收范围公告发布，本次征收范围为东至胜利大街、西至站前街、南至裕华西路、北至中山西路（以规划红线图为准）。

二、新房

01新批预售证

本周9宗土地成功出让，4宗土地遗憾流拍，总成交价为29.1675万元，高远森林城二期、南翟营城改商业地块、北大中电科技园尖岭园、国赫项目、河北磐泽房地产开发有限公司成功拿地。

02新批规划证

三、二手房

01二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年12月16日，石家庄市二手房挂牌均价为17864元/㎡，环比上期下跌1.21%，二手房挂牌均价连续4周下滑趋稳。

02二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，裕华区挂牌均价最高，为18425元/㎡，较上周微降；藁城均价最低，为9679元/㎡。在涨降价方面，除栾城一地有轻微涨幅外，其余区域均有不同程度的降幅，正定降幅最大。

03二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月16日，石家庄总挂牌量为92656套，较上期增长了13.81%。其中，长安区的挂牌房源最多，为21276套；其次是桥西区（19978套）和新华区（18009套），各个区域的挂牌量环比均有所上涨，年底挂牌房源激增，也是刚需购房者的买房好时机。

04二手房商圈涨降房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里，新华区赵陵铺商圈以73套降价房源量位居第一，裕华区众美商圈以67套降价房源位居第二，裕华区万达商圈以49套降价房源居于TOP3。涨价房源量相对较少。

05二手房热门降价小区

数据监测表明，在最近一周里，长安区盛世长安小区在降价房源量小区排名第一，有22套降价房源，均价为21450元/平，适合刚改需求客户入手。

四、本周行业动态

1、12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据表明11月份新建商品住宅中，上涨城市为63个，比上月减少2个，上涨城市数量继上月增长趋势再次下跌，平均涨幅0.98%，涨幅环比收窄0.04个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为51个，比上月减少3个，平均上涨0.54%，涨幅环比扩大0.04个百分点。

2、12月11日，社科院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》。《报告》预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

3、历时两个月，新胜利大街道路工程槐安路以南西半幅主路已于12月10日顺利竣工并正式通车。据了解，新胜利大街道路工程是中央CBD解放大街的重要组成部分，处于火车站东广场北侧，是省会交通主干道和城市形象的窗口。

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