江边低密地块提高容积率，富春玫瑰园2.0有变？

文｜沐春风

｜壹

富阳又有三处江景房，或即将入市。

最近，富阳规划局公示了两宗地块的规划指标调整。其中一宗下调容积率，并且进行了部分“住改商”；另有两宗则是提高了容积率，从0.7的超低密地块变成了1.01，它正是富春玫瑰园西侧的超低密地块。

这些地块都出现在了今年的富阳读地手册上。值得一提的是，它们距离富春江的最近距离，都不到800米，部分房源应该可以看到富春湾。

随着地块指标的调整，两宗地块或许即将迎来出让。

｜贰

第一宗地块位于江南岸的富春湾新城，即富春湾西单元FY060502-03地块，由FY060502-03、FY060502-04、FY060502-13三个子地块组成。

地块东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街，也就是上海外国语大学附属杭州学校东南侧。

地块总占地面积25575㎡。其中，子地块之一的FY060502-03地块（方形地块），曾出现在今年的读地手册上，当时容积率还是待定。其南侧的L形小地块（FY060502-04地块）并未出现在读地手册上。

此次调整主要涉及两方面：

第一，方形子地块（FY060502-03地块），容积率从2.2调整为1.01，变成了纯低密，建筑高度由≤60米调整为≤24米，建筑密度由≤22%调整为≤35%，绿地率由≥35%调整为≥25%。

第二，L形子地块（FY060502-04地块），用地性质由商住地，调整为机关团体兼容城镇社区服务设施用地，包括了社区卫生站、公共厕所、体育活动室、托育机构、社区食堂、社区儿童成长驿站、社区居委会等。这些设施原本是放在方形子地块上的。

该子地块的其他指标，包括用地面积（1.08公顷）、容积率（≤2.2）、建筑高度（≤60米）、建筑密度（≤22%）、绿地率（≥35%）等仍维持不变。

通过此次调整，方形子地块减少了大量社区服务设施，居住属性更纯粹，容积率也大幅下调，未来只能打造不高于8层（24米）的低密产品，可能是洋房、叠墅、排屋等。

但由于限高的下调，可能只有沿着大桥南路的部分高楼层房源才能看到江景。

｜叁

与富春湾这宗地块降低限高和容积率不同的是，另外宗地块恰恰相反，不仅提高了容积率，还把限高也提升了，未来会有更好的江景视野。

地块位于江北岸的东洲，即黄公望单元内，东起规划三路，西至规划四路，南起规划二路，北至用地边界。也就是富春玫瑰园的西侧。

FY090206-01地块用地面积59502㎡，FY090206-02地块用地面积154634㎡。

两宗地块的指标调整是一样的：容积率从0.7调整为1.01，建筑高度由15米调整为24米，建筑密度由32%调整为40%，绿地率由30%调整为25%。

据悉，该地块是今年杭州读地手册上，唯二的两宗容积率低于1.0的地块，另一宗位于闲林，容积率为0.8。

闲林的这宗超低密地块，曾于3月挂牌出让，不设限价。出让前，地块曾进行了考古发掘，留下了多个坑洞，也许是受此影响，最终没有开发商出价，惨遭流拍。

富阳东洲两地块此次提高容积率至1.01，不知道是不是受到了闲林地块流拍的影响。

不过，相比之下，富阳东洲这两宗低密地块，算的上是山南水北的风水宝地。地块坐落于黄公望森林公园旁侧，周边有首创奥特莱斯、富春山居高尔夫度假村等，与杭州亚运首金诞生地——北支江水上运动中心遥江相望。

富春玫瑰园容积率1.0，这两宗地块与其条件相似，未来有机会打造成富春玫瑰园2.0版本。

此番调整后，也是有利有弊。

容积率提高后，没有那么低密了，但有机会让更多人分享到富春江的江景。

据悉，因为山地坡度的关系，富春玫瑰园有约40%的房源是有江景的。这两宗新地块虽然不是一线沿江，但地块北面，与富春玫瑰园北面基本持平，瞰江视野应该也差不多。

随着容积率提高到1.01、限高提高到24米后，有条件在地块北侧建7-8层的洋房，让更多人有机会用较低的总价，买到能瞰江的住宅。

不过，这最终还是要看开发商拿地后的想法，因为即便容积率有所提高，也完全可以做纯别墅，总价门槛也会相应提高。

富阳的几处江景房

你更期待哪一个？

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