前海颐湾府二期颐城栖湾里怎么样？

颐城栖湾里项目两面环水，占地约2.5万平，建面约6.4万平，小区由深圳湾一号的园林设计团队AECOME量身打造。一共六栋共有352套房源，其中四栋层数在21到22层，主力户型为120平上下的三房户型，2梯4户，挑高3.15米。

另外两栋都是17层，共56套260平的大户型，都是3梯2户，挑高3.6米。主阳台东北朝向，南北通透，看水廊道景观。

价格上预计会和一期持平，毛坯均价10.2万/平左右，精装交付，交付标准应该在5000/平左右，合计下来就是10.7万/平左右，预计交房时间2年左右。

一期颐湾府是深国际和深业合作开发，于19年11月开盘，当天去化了近九成，成绩非常亮眼。一共367套，户型是120-190平3房，备案均价10.2万/平，总价区间在960-2531万。

项目小学在月亮湾小学学区范围内，直线距离约为1.8公里，中学学区划分在赤湾学校初中部，直线距离约2.6公里，附近还有一所九年一贯制学校，预计9月份开始招投标。另外，周边还有包括荟同国际学校、礼德国际学校、哈罗国际学校在内的多所国际学校。

除了自带临街商业外，未来项目的商业主要依托于印里商业街，及旁边的世茂金融中心的商业。另外，直线距离约1.2公里还有泛海城市广场购物中心。

最亮眼也最吸引我的点就是2.56的超低容积率和1:1.6的车位配比，前海里的盘能做到这样还是很不错，妥妥的豪宅的配置。另外项目是一个纯住宅小区，没有安居房这些，居住氛围会更加纯粹。

现在市场上新房容积率普遍在5左右，车位比不足1：1的情况下，栖湾里简直是降维打击。加上17层到22层的稀缺小高层全商品住宅，这几个指标放眼整个前海都属于最能打的。

还有一个亮点就是项目轨道交通十分发达，距离已运行5号线铁路公园站约三百米左右，还有规划的深圳黄金线15号环线会在铁路公园站接驳，5号（赤湾换乘2号）和15号两条地铁线几乎把宝安区的宝中、腾讯岛、碧海、新安，和南山区的蛇口、后海、南山中心、南头等，以及整个前海串联起来，构建一个20分钟的城市生活圈。

值得注意的是，铁路公园站B出口几十米处正在建设深惠城际线，这里设有站点前保站。途经深圳市前海、宝安、南山和龙华、龙岗等区。此段设站11座，均为地下站，分别是前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、大运北、龙城、坪地。

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