经济观察 | 房地产政策“组合拳”重磅推出，重庆如何发力？

前不久召开的国新办新闻发布会宣布，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，推出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

这是对近期一系列房地产止跌回稳政策的总结，也是对下一阶段政策细则进一步落地的部署。“组合拳”发力点在哪？将给我市房地产市场带来什么样的影响？记者就此进行了采访。

政策“组合拳”助房地产市场活跃度提升

“近期，央行、发改委、财政、住建部等中央部门围绕我国经济面临的问题，采取一揽子宏观调控措施，房地产是其中之一。”中指研究院西南分院院长汪勇认为，此次政策“组合拳”是对9月24日央行等部门出台降准降息降首付比例等一揽子金融政策以及9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”的延续和落实，显示了各方把房地产业搞上去的决心。

10月9日，2024重庆秋交会线下展会，市民正在了解改善型住房。记者罗斌摄/视觉重庆

为什么多部门要以“一盘棋”思维打出“组合拳”？“这是因为在经济复苏过程中，房地产业联动金融、消费、建材、服务等众多行业发展，没有哪个行业像房地产业一样有如此强的带动能力。”汪勇表示。

重庆博众城市发展管理研究院院长、研究员阎占斌留意到，此次“组合拳”中提到“两个增加”——通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。“两个增加”通过增加市场供应和改善供应质量，实现房地产市场的平稳健康发展，成为政策“组合拳”的一大亮点。

“房地产市场调控，需要‘看得见的手’和‘看不见的手’共同发力。”阎占斌认为，“组合拳”将财政和货币政策相结合，对房地产市场产生了积极的刺激作用。在改善型需求和刚性需求方面，预计有30%左右的消费潜力将会得到充分释放。此外，白名单项目信贷规模增加，可使房企资金链紧张的状态得到缓解、风险得到控制。“企业有活力了，才有能力扩大生产、刺激消费，市场信心才能得到进一步提振。”

重庆积极跟进落实，适应供求关系新变化

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，增量市场转向增存并重，潜在有效需求规模依然较大，因城施策、“一城一策”成为关键。

“重庆房地产政策的制定和出台，一直走在全国前列。”市住房城乡建委相关负责人表示，2023年，中央出台多项重磅稳楼市政策后，重庆迅速跟进落实，主动适应房地产市场供求关系新变化。比如，我市从调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等五个方面，对重庆市房地产政策进行了优化。这些举措不仅进一步释放和满足居民多样化、改善性住房需求，切实减轻购房人负担；也释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，进一步提振信心、改善预期。

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