非常全面的非京籍家庭购房政策以及所需条件，买房必看

非北京户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有北京户籍或无人可按北京户籍对待的家庭。非北京户籍，但因入学迁入学校集体户口的，购房资质审核时也视为非北京户籍。

非北京户籍家庭在北京购买住房，需要达到一定的条件，具体为：持有本市有效居住证、在本市没有住房，且近期连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

这里的社会保险，是指近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（即养老保险）。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，除此之外，不认可其他类型的补缴的断缴部分。

这里的个人所得税，是指近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过3个月）。

说明：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。三、需要资质审核家庭类别有哪些

综上所述，客户购买住房时，需要进行资质审核的家庭一共有8种，具体包括：①本市户籍居民家庭；②驻京部队现役军人和现役武警家庭；③持有效《北京市工作居住证》家庭；④在京博士后家庭；⑤非本市户籍家庭（连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险）；⑥非本市户籍家庭（连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税）；⑦港澳台家庭；⑧外籍家庭。

在购房资质审核时，备件资料可为原件或复印件照片。

（一）非北京户籍家庭购房的基础备件

（1）本人身份证，已婚：夫妻双方身份证。

（2）本人户口本；已婚夫妻双方户口本。

（3）婚姻关系证明：已婚需提供结婚证；单身提供单身声明、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）、丧偶单身需提供配偶死亡证明若户口本体现丧偶无需提供死亡证明。

（4）若买方家庭有未成年子女，需提供出生证明的，户口本。

（5）申请人有效期内的居住证/居住卡。

（二）境外人士购房需提供的基础备件

（1）客户本人护照，护照译本公证，境外人士居留许可证（工作类），俗称签证。

（2）婚姻关系证明：已婚需提供结婚证；单身提供单身声明、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）、丧偶单身需提供配偶死亡证明若户口本体现丧偶无需提供死亡证明。

（3）已婚需要家庭成员的证件资质（护照及译本或户口本、身份证）

（4）客户本人临时住宿登记。

（5）5年内如使用过旧护照，需要提供旧护照。

（三）港澳台及华侨购房需提供的基础备件

（1）《港澳居民来往内地通行证》及《港澳居民身份证》、《台湾居民来往大陆通行证》；华侨提供中国护照，国外永久居住证明及译本公证。

（2）婚姻证明：已婚需提供结婚证；单身提供单身声明、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书、丧偶单身需提供配偶死亡证明若户口本体现丧偶无需提供死亡证明。

（3）如已婚，需要提供配偶及未成年证件资料，要求同客户本人。

（4）华侨在提交资格审核前，需先到市政务中心1层侨办窗口申请认证，否则无法通过审核。

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