临安的房子，要不要卖？

看到这个题目，每个人都是学富六车的专家，能够找到各种理由来支撑自己的观点。

实际上，来临安买房的都是什么人？

有当初两万+买进，高位站岗的，是卖亦痛，留亦痛。

有老早毛一万买进的，尽管楼市凄惨如此，卖卖掉不说有得赚，也不会大亏。

有压根就不差钱的主，来临安买房纯属兴趣爱好，就是玩，卖不卖无所谓啦。

有买来自住的，现在又没有进一步改善的能力，何必盯着房价涨跌，不如多关心生活。

每个人的情况不一样，又岂能一概而论？

今天，阿派换个姿势，试着从投资的角度，分析一波，临安的房子，是留还是卖。

第一，是否存在巨大的现金流压力？

对于绝大部分普通人来说，钱是越来越难赚了。

这两年，阿派身边的朋友，有太多失业之后找不到合适的工作，最后不得不“灵活就业”的例子。

更有甚者，我们会看到这两年杭州上新了一大批法拍房，背后的故事，多是资金流续不上，崩了。

就当前的市场情况来看，临安房价大幅回调甚至大涨的可能性并不高。

因此，对于资金流特别紧张的人来说，如果到了难以为继的地步，果断卖掉临安的房子，哪怕是腰斩，也不失为一种明智之举。

保住现金流，就是保住了东山再起的机会。

如果现金流都断了，那和脊梁骨断了有何区别？

第二，手握的房子是否具备稀缺性？

衡量房子是否优质，所处板块地段当然是第一金标准。但房子本身的优劣，也是重要的衡量标准。

不论哪个板块，都有“垃圾房产”，即便是南星桥奥体申花等核心板块、挂着品牌开发商牌子的，依然能造出“你家厨房正对着楼上卫生间”的奇葩产品。

同样，临安也有“优质房产”，能够穿越楼市周期，哪怕是大跌时期也具有更强的抗跌性。

如果手上持有的房子地段没啥优势，产品很一般，而且又不是16号线地铁口500米以内的，甚至距离地铁口一公里开外的，或者房子的楼层不佳、套型很差、瑕疵很多等等，这类房产基本属于“楼市炮灰”，哪怕明天牛市就回来了，这类房产也还是垫背的。

针对上述房子，阿派建议能出手就出手吧，留着真没多大意义，趁着二手房还能“以价换量”跑一跑，尽早出手变现，不要成了真的“不动产”，那就真的动不了了。

另一方面，如果手上持有的房子是标准的地铁房而且还是好楼层好户型，亦或者是低密低容的排屋合院类独栋，这类都算做优质资产的范畴。

哪怕现在楼市大横盘，优质资产想变现，也会非常快。如果没有更好的资金投资方向，所幸就咬咬牙保留着好了。

第三，坚定看好临安楼市的长期价值！

从长期角度来看，房地产的增值几乎是一条不变的规律——随着时间的推移，由于货币贬值，资产价值会普遍上升。

杭州作为国内第五城，依然具备强劲的虹吸效应。

随着以云城为核心的杭州重要新中心的勠力建设，作为城西科创大走廊重要一极的临安，发展已然进入快车道，后发优势澎湃强劲。

临安楼市长期向好的基本盘不会改变，眼前的跌跌不休，只是阵痛而已。

还有一点必须强调，作为杭州市辖区的临安，楼市早已融入大杭州的一盘棋。

君不见当年轰动全国创造世界记录万人摇之亚运村，当下“集体跳船”的惨剧。在动辄血亏几百万的亚运村“天选之子”面前，在临安亏个百十万还真不够看

所谓一盘棋，一荣俱荣，一损俱损。

五年乃至十年之后，再回头看，临安楼市或许又将攀上新的高峰。

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