三石侃房 | 置业宝典！抄底滨湖最后的价值洼地？

“被质疑，被夸赞，被黑”，高流量和高人气的背后，无锡滨湖马山板块也不可避免的受到了来自行业多维度的争议。

争议的焦点，无外乎马山作为滨湖少有的高性价比区域，在今年楼市中的表现却不温不火。这背后，有来自对这片区域的惋惜，也有来自对市场成交的担忧，是的，什么样的购房者敢于把家安在这里呢？

无锡楼市的最后的“价值洼地”？

其实对于大部分置业者来说，马山可以说是无锡楼市少有的“上车佳地”！道理很简单，这里满足了他们的购房需求：

1：交通便利，通勤距离短；

2：区域利好多，购房将来可以作为换房的跳板，

3：总价低，首付少，还款压力小！

示意图

东西南北方向，寻找无锡热度最大的区域是哪里？当之无愧是滨湖区，在无锡城市外拓的趋势下，马山板块又一次到了风口之上。

同时政策上，马山生命科技园的持续投入以及板块内先天的自然环境资源优势，马山板块必将进入无锡楼市第一梯队，从目前区域与其他版块的价格差看，这带来的是巨大的市场机会。

马山版块，依靠优质景观资源、便利交通优势，吸引了大量改善型群体。目前板块内还有哪些房源可供选择呢？

华君湖湾花园

华君湖湾花园项目位于无锡市滨湖区陆马公路与常乐路交叉口西北侧（太湖隧道马山侧出口旁），离太湖直线距离不足1000米。作为华君地产在无锡打造的标杆项目，项目定位比较高端，采用纯干挂石材外立面设计，约45-50米超宽楼间距；高达超大43%的园林绿化，全屋赠送地暖等，因此也成为了刚改甚至改善的选择之一。

实景图

项目分东西地块分期开发。其中西地块由11栋小高层组成，东地块业态比较丰富，不仅有洋房，还有大量的叠墅。目前西地块已整体开建，预计年底前全部封顶。

项目在售55、60、61号楼小高层，总高11层，各3个单元，一梯两户设计，建面约107、115、122、138、143平米，均价约14500-15000元/平米；项目计划加推50、53号楼，分别为3、2个单元，建面约135-143平米，总共约110套。项目预计2021年6月30日毛坯交付。

金轮·湖晓兰庭

金轮·湖晓兰庭位于马山十里明珠堤与霞光路交叉口，占地面积约7.1万方，容积率约1.05，产品规划为3层联排、5层叠墅和6层叠墅，主力户型面积约141-153平米。项目距离太湖直线距离最短仅500米，在小区4层以上的房源中可以直接看到太湖岸线。作为高端纯别墅社区，项目聘请了绿城物业。

效果图

目前B1-9号楼六叠，仅剩上叠和中叠在售，建面约141、148平，均价约16500元/平米；B10-21号楼五叠产品，建面约148、150平，均价约20000-23000元/平米；A1-22号楼为3层联排别墅，剩余少量，建面约144、151平米，均价约24000-26000元/平米。项目预计2020年6月交付。

圣园

圣园是较早进驻马山的一个项目，项目位于马山太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧，紧邻3万6千顷壮美太湖，及灵山大佛、十里明珠堤。社区内重点打造了近18.4万平米西班牙风情园林。项目容积率仅1.75，绿化率达31.07%，共计房源约481套。

效果图

项目在售C区A2、A5号楼洋房，建面约75、88平米，均价约15000-16000元/平米。项目C区预计2020年12月底整体交付。B区在售1-4号楼少量花园洋房，建面约118、125、141、150、185平米，均价约15000-16000元/平米。A区联排别墅现房少量在售，建面约250-365平，均价25000元/平

弘阳三万顷丨小别

弘阳三万顷，位于有“天然生态公园”之称的无锡马山国家旅游度假区，整个别墅区总占地面积约80万平方米，由360多栋各具特色的纯独立别墅组成(一期190套左右)，拥有75%的高绿化率和0.167的超低容积率。

别墅实景图

作为无锡现象级热销红盘，据克而瑞统计，弘阳三万顷2019年上半年以成交面积26708.8方、成交套数172套、成交金额7.67亿元的成绩获得无锡别墅销售第一名。

卖项目目前仅剩10套现房独栋别墅，建面约667-1020平，总价1400万/套起。第七批次房源预计2020年9月交付，第八、九批次预计2021年5月底交付。

在楼市平稳的当下，马山板块也正在回归原本价值，板块内新房价格持续上涨。可以说去，在大批利好即将落地，入手马山已经成为购房者正确的选择。

三石侃房，乐居2019年重磅推出的全新栏目，三个小可爱走遍锡城，我们就是最靓的买房仔！从消费者角度出发，我们这里有，房产从业者的专业度！全方位的楼盘评测，客观真实的侃房笔记，我们全都有！

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