浦江镇纯新小高层单价仅4万 凭着万达金山房价再破3

根据乐居统计，截止到发稿前（2020.7.31），上海共计6区8盘拿证待开，供应较7月前几周有所增幅，本周新拿证5盘。

上海拿证待开项目一览

本周新入市的5盘分别为旭辉江山都会、上尚缘、佘山玺樾、璟雲里以及金玥湾。除了闵行的东苑古北尚公馆以及徐汇的尚汇豪庭外，其余5盘单价在3-5万/平米，且各盘推出的房源多以高层+洋房/别墅，其中还是以改善房源占比更多一些。

最低单价为金山纯新盘，金玥湾，整盘均价约3.03万/平米；最高均价为徐汇田林的尚汇豪庭，均价约10.5万/平米。

各盘认筹节点一览

各盘认筹节点一览

7月17盘近3500套房源入市13盘摇号爆款连连

目前，上海楼市新盘开盘已经排到了8月中旬，虽然说，整个7月份供应量明显不及4至6月份，仅17盘拿证入市，但这并不意味着楼市降温

2020年1-12月开盘个数及套数

上海7月开盘项目认筹情况

不难发现，“爆款”盘的位置基本都位于中环以内，尤其是浦东的尚海郦景、普陀的中海汇德里，中标率仅在10%左右而8月份目前公布的入市新盘中，具备“爆款潜质”的大致为尚汇豪庭、东苑古北尚公馆2盘。

二手房都至少要6w一平！浦江镇新盘为何仅4w？

目前浦江镇，新房资源非常稀缺，目前仅有保利云上和旭辉江山都会2盘，其中保利云上为纯新盘。去年入市，目前已售完的鹏欣一品漫城当时的开盘价也在6.5万/平米。

不过，板块内二手房源较多，目前靠近8号线浦江镇站的二手房均价都要约6万元/平米起。

8号线浦江镇站的二手房均价一览

为什么旭辉江山都会仅4w？我们来看该项目的位置图。

旭辉江山都会位置图

从位置图来看，其实旭辉江山都会位于浦江镇的最南面，就区位上而言，房价确实会比8号线浦江镇周边的低。与旭辉江山都隔江相望的闵行吴泾板块，随着万科青藤公园的清盘，目前板块内仅有紫竹半岛和紫晶南园三期在售，前者价格在6w+，后者也仅剩余最后几套130平房源

金山万达旁纯新盘入市最低总价267w起

万达商圈在金山新城北部形成了一个约2平方公里的发展中心，近年来规划的企业总部、顶级医疗和商业，都坐落在金山新城北部的这个中心里。

区域图

总的来说，7,8月整体拿证的量没有上半年4至6月那么多，可选择空间相对少，不过对于首改客来说，近期有不少小面积段的叠加别墅房源入市，总价可控，可以考虑。

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