10.7亿！正荣又拿地 大明宫板块配套升级看得见！

近来大明宫土拍热度不减，继1月17日位于大明宫4宗居住用地被莱安、正荣揽入囊中后，昨日，正荣又以10.7亿元斩获两宗用地。

这两宗用地分别为1宗商住用地和1宗划拨教育科研用地，为捆绑拍卖，溢价率约43%，本次住宅部分的用地楼面地价约7778元/㎡，共同参与竞拍的房企有招商、旭辉、金辉、大明宫置业、万科、中海、华远、金地等。1

上图为宗地所在位置，宗地位于西安曲江大明宫遗址区，北临环园中路（凤城五路东段）与上次的地块紧挨着。宗地周边在建和已建成楼盘有万科幸福臻园（备案价约为13779元/㎡）、中海太华府（备案均价约为14101-15100元/平），旭辉国悦府（备案均价约为15278元/㎡），华远枫悦（均价约为11818元/㎡）、恒大帝景、碧桂园天玺、绿地香树花城、万科悦湾等；整体来说，普通住宅毛坯均价约12000元/㎡左右，非毛坯均价约15000元/㎡左右。2

起始价格：75000万元

竞买金：60000万元

成交：107000万元

溢价率：43%

亩单价：1452万元/亩

楼面地价：7778元/㎡

实物配建公租房：7000平方米，费用约2800万元

幼儿园建设费用：4608平米，费用约1500万元

中小学建设费用：20514平米，费用约6000万元

QJ10-（5）-35：商住性质。位于西安曲江大明宫遗址区环园中路以南，北辰大道以西，面积约80.798亩，其中住宅约79.964亩，商服约0.834亩，为共用宗，。

QJ10-（5）-34：为划拨教育科研用地。位于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以北，规划路以东，面积约32.825亩。容积率不大于0.71，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

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根据土拍公告，地块一将按照不低于住宅总建筑面积约5%实物配建公共租赁住房并配建幼儿园，地块二将规划建设建面约20000㎡的中小学（九年一贯制）及其附属设施。两者均为公办性质。

正荣地产近阶段在城北土拍动作较多，之前的正荣府地块、1月17日大明宫地块，加上本次的地块，在同板块已有三块地。3

2018年，曲江大明宫遗址保护改造区（简称“曲江大明宫遗址区”），是城北也是西安主城区主要的供货集中地，目前诸多房地产开发商均已在此落子，如万科、万达、绿地、恒大、龙湖等，2019年初期，此版块土拍市场热度不退，莱安、正荣也纷纷荟聚于此，此版块后期将继续承担起城北及主城区供货大任；虽本区域配套日趋成熟，但一直以来，都有一个短板——教育资源稀缺。

但目前随着各家房企的土拍，短板逐步在消失。2018年，绿地拿到“绿地·峰辉”项目旁教育用地并规划建小学；1月17日莱安在此区域拿的地中也含有规划建小学的教育用地；本次正荣拿的地有约30余亩的教育用地，规划建中小学；通过绿地、莱安及正荣在此拿地的信息看，该板块未来将有约3所小学、1所中学。

随着区域教育配套短板的改变，未来各房企项目建成落地后，无疑是一大利好，区域发展前景可期。

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