返乡置业潮未出现 市民观望情绪浓

返乡置业潮未出现市民观望情绪浓

业内人士表示，真正置业潮或将在春节期间及节后出现，今年房价可能稳中有升

罗洋

永川城市发展蒸蒸日上，城市建设大气精美。除了让本土市民有认同和自豪感以外，未来，越来越多的外地市民会选择来永川购房安家。

截至目前，相关统计显示，2017年有两盘首次亮相，分别是位于南部新城片区的海棠壹品别墅和高铁板块的凯旋城。其他部分为在售楼盘加推房源。

从开发周期来看：2017年，香水湾、置铖御府、华茂国际中心、凰城华府、永兆逸家、家悦中心等楼盘，将是住宅最后的供应年。仅有香缇时光、世外桃源、碧桂园、御景国际、凰城御府、天籁城等为数不多的楼盘仍将在2018年持续供应，结合当前的土地供应情况来看，2018年永川住宅新增量将明显下降，供不应求将成为明年永川房价大幅上涨的主要因素。

永川返乡置业潮未如期出现

接近年关，开发商都翘首期待一二线城市的大规模“回乡置业”军团，赚一线城市的钱，回家买三四线城市的房子，成了不少在外打工者的梦想。

同时，年底往往是开发商支付工程款压力最大的时候，为回笼资金，不少楼盘在春节期间将推出更多优惠房、特价房等。“春节前后是买房的最好时机，近期永川房价不会大涨，2017年永川房价将是‘稳中有升’的趋势，买来自住的市民看好了就要买。”这是房地产从业人员普遍的观点。

与往年一样，针对返乡置业人群，城区不少开发商推出了购房优惠促销活动。但目前形势与往年有些不一样，在政策严控之下，市场观望气氛浓厚，返乡置业潮未如期出现。

“前来咨询的人倒是不少，成交量却没那么乐观。”前日上午，记者来到新城区兴龙湖一楼盘的售楼处了解，当问到返乡置业情况时，置业顾问林小姐表示，近期成交的客户主要是周边的市民，返乡置业的客户至目前还没有。无独有偶，另一个楼盘也有同样的遭遇，其置业顾问表示，前来咨询的客户并没有迫切买房的需求，大多数人仍持观望态度，返乡置业几乎不走量。

“观望情绪变浓，同时市场产品形态相对单一。真正置业潮或将在春节期间以及节后显现。”有业内人士分析认为。

将大力发展养老、旅游地产

不过，从政府层面来看。未来，永川楼市的产品形态会变得更为丰富。

区十四次党代会报告提出，坚持棚改货币化安置，合理引导住房消费，大力发展养老地产、旅游地产，吸引更多外地市民购房，扶持发展住房租赁市场和楼宇经济，促进房地产市场健康发展。加快城市建设，提升永川城市的宜居性和产业聚集、人口承接能力。

一直以来，永川不乏诸多知名房企，房屋品质相对较高，而房价偏低，市场运行健康有序。据记者了解，兴龙湖的高层住宅在4300-4600元/平方米之间，凤凰湖高层住宅在3700-4200元/平方米之间，老城的高层住宅在3400-4200元/平方米之间。

来自12月的永川住宅成交数据统计显示，12月住房成交价格为4670元/平方米（含洋房）。

有业内人士认为，以前的旅游地产配套，大部分是酒店、高尔夫加上温泉的“三菜一汤”，标准化严重，缺乏特色和核心竞争力。实则，旅游地产需有更多配套创新，如今永川楼市也有项目更像是旅游地产和产业地产的结合，这既丰富了楼市产品业态，也拉动了地方文旅地产发展。

交通将成为购房的重要因素

从市民角度看，买房可谓大事，往往要不停地跑各种楼盘、做各类分析对比才会最终敲定自己将要选择的房子。对于刚需和改善性需求的市民来说，更是如此。

小盛在主城区一家公司从事人力资源工作。今年，他打算回永川买房。“主城房价相对较高，在主城上班，永川老家居住，性价比最高。”

今年，永川将加快推进到重庆机场都市快轨建设，争取年内开工。

“从理论时间上说，都市快轨按140-160km/h计算，永川到机场直线距离80公里差不多半个小时。”房企一家负责人介绍。

今年，永川在“公铁水空轨”上同步发力，加快形成内畅外联、功能协调的现代综合交通体系。“一环八射”高速公路网络、“一枢纽三干线一支线”铁路网络等，让永川交通更加便捷、立体。

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