楼市新政落地半月，松江二手房市场情况如何？

上海七大优化房地产市场举措落地已有半月，二手房市场需求全面释放，截至10月13日，全市二手房网签数量达到1334套，创下自去年9月以来单日新高。记者走访了解到，松江的二手房市场热情也得以点燃，新增客户量、中介带看量都有显著提升，更有部分房东选择提价。有业内人士表示，预计再过几周，政策效应将更加明显。

不同于国庆长假期间冲淡的购房热度，眼下，政策效应显现，尤其是首付比例改变以及社保满1年的客户群体更是活跃。中介小王告诉记者，这部分客群的带看量比节前翻了好几倍。“最近这两天，我手头就卖出去了一套，正好是客户之前一直想买但首付缺一点，现在首付比例一降，马上就出手了。”小王说。

另一部分活跃的主体则是正在挂牌卖房的房东。手握一套学区房的李先生在政策落地一周后，直接表明了涨价意愿，但预约看房的电话不减反增。“大约提升了5%的价位，每天最少也会有三四拨人来我这里看房。”不过，李先生也坦言，自己并非故意涨价，更多是考虑为自己留出足够的议价空间。

需要注意的是，李先生的情况在二手房市场占比较小，更多房东依然选择保持理性。负责松江老城片区二手房买卖的小夏告诉记者，新政落地后，各种“捡漏房”开始出现，“有些卖了很久都没有脱手的房东反而会趁市场回暖，在原来基础上降价。毕竟许多买家依旧处于观望状态，如果现在就开始涨价，可能反而会卖不出去。”但小夏也发现，最近这两天，“捡漏房”正变得越来越少，房东的议价空间也在逐步缩减。

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