突发！无锡第二批次23幅地块正式挂牌

昨天，无锡市自然资源和规划局挂牌23幅涉宅地块，这也是无锡今年第二批次集中供地，这批地块将于2021年8月2日开始竞拍。

23幅涉宅地块均设置最高限价，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

愉樾天成西地块

愉樾天成西侧地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧，地块起拍楼面单价12370元/㎡，最高限价14226元/㎡。

在今年无锡首批集中供地中，与该地块一路之隔的愉樾天成西侧地块1前期共吸引了66家房企报名，最终被华宇竞得，成交楼面价19500元/㎡，溢价率达10.09%。

地块就位于中瑞生态城地铁TOD综合示范项目（愉樾天成）西侧一路之隔，与地铁4号线博览中心站直线距离约800米。

除了地铁4号线以及TOD项目未来将带来的利好外，区域目前还规划了无锡国际会议中心、跆拳道网球中心项目等，可以说博览中心已成为经开区最具活力的区域之一。

博览中心东侧地块效果图

翡丽和风北地块

宸风云庐北地块

翡丽和风北地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，地块起拍楼面单价18268元/㎡，最高限价19500元/㎡，该地块也是第二批次起始楼面价最高的地块。

地块南侧为银城翡丽和风项目，前身为华宇五湖大道地块，去年10月20日，华宇以总价75208.7万元竞得该地块，楼面价10429元/㎡，溢价率4.14%。

该地块将由华宇和银城合作开发，规划已进行批前公示，共规划6栋住宅、1栋商业综合体及2栋商办性质产品。要求配建≥3500㎡农贸市场，建成后将无偿移交政府。

宸风云庐北侧地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧，地块起拍楼面单价17367元/㎡，最高限价18586元/㎡。

地块东侧为和玺配建小学，建筑面积约2.41万㎡，总投资不少于1.5亿元。该校小学为36班规模，将配置200个地下停车泊位，并按照地下接送系统要求设计建设，建设完成后无偿移交给经开区管委会。

梅茶定销商品房一期地块

地块位于梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，规划为定销商品房的建设用地。

周边环境十分优美，北边有无锡最大的森林“氧吧”——惠山国家森林公园，距离地块500m左右是荣氏梅园，2km范围内还有无锡动物园。目前，地块周边无新房在售。

模具厂地块

模具厂地块位于梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，地块起拍楼面单价16500元/㎡，最高限价17000元/㎡。

地块邻近锡沪路、兴昌路等主干道，西侧靠近集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，与地铁1、2、3号线均相距不远，出行便捷。

周边少年宫、商超、医院等生活配套成熟，居住氛围浓厚。此外，地块邻近无锡开放大学，附近规划建设东林中学分校，未来周边教育配套将愈加丰富。

虹桥新村东侧地块

虹桥新村东侧A地块位于太湖大道与金钩桥路交叉口北侧，地块起拍楼面单价17037元/㎡，最高限价18000元/㎡。

地块位于南禅寺街道，属于清名桥历史街区商圈核心位置，地块一侧就是市区主干道太湖大道，与地铁1号线太湖广场站直线距离约600米。地块周边还有南长街小学、江南中学等不错的教育资源（具体学区以官方公布为准）。

光电园会西南侧K1地块

光电园会西南侧K1地块位于会西路与社岗路交叉口东北侧，地块起拍楼面单价13500元/㎡，最高限价16500元/㎡。

地块位于梁溪本源的西侧，地块南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道。

徐巷地块

徐巷地块位于广丰路与徐巷支路交叉口东南侧，规划为定销商品房的建设用地。

蔚蓝都市花园北地块

蔚蓝都市花园北地块位于华夏路东、九里河北，地块起拍楼面单价14500元/㎡，最高限价15000元/㎡。

周边有中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区，居住氛围浓厚。地块周边有省天一中学、二泉中学、东亭中学、锡州花园酒店、锡山八佰伴中心等配套。

荡口古镇北地块

荡口古镇北地块位于新杨路东、新湖路北，地块起拍楼面单价5901元/㎡，最高限价7000元/㎡。

荡口上一次土拍是在去年的11月份，锡山阀门厂地块在经历5轮报价后，由上海祥瑞以近5亿竞得该宗地，楼面价达6413元/㎡，溢价率为8.7%。该地块由佳兆业与祥瑞合作开发，目前已经确定案名为佳兆业·祥瑞香逸澜园，项目拟建15栋小高层住宅。

丰田里2号地块

丰田里2号地块位于锡北镇，地处泾声路南、政丰路西，地块起拍楼面单价7000元/㎡，最高限价8000元/㎡。

商贸区A4-1地块

商贸区A4-1地块位于机场路东侧、江华路南侧，地块起拍楼面单价14000元/㎡，最高限价16000元/㎡。

地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路。新区实验幼儿园、金桥外国语学校、新吴实验中学等环伺。周边还有新之城购物广场、居然之家、新城中央公园等，整体配套资源完善。

F4-6地块

F4-6地块地处泰山路板块，位于锡兴路与兴泰路交叉口东北侧，地块起拍楼面单价10580元/㎡，最高限价12168元/㎡。

去年12月底，位于泰山路地块的新吴第二座万达广场效果图曝光，据了解，该万达广场建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，局部5层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。

地块北侧为伯渎河，未来伯渎河北岸将打造休闲商业带，通过高端商业的引入，提升片区商业的品质和品位，弥补区域商业业态的短板，南岸则规划了一个高端的生态社区。

梅村高中空港分校北地块

梅村高中空港分校北地块位于薛典路东、G312南，地块起拍楼面单价7026元/㎡，最高限价8064元/㎡。

地块坐拥京沪高速、通锡高速等主要干道，产城融合下，空港新城未来将打造集多功能于一体的宜居宜业板块。在无锡首批集中出让地块中，硕放中学东B地块以及硕放中学南地块最终均被龙湖竞得，其中硕放中学南侧地块成交楼面价达到了11500元/㎡。

锡义路地块

锡义路地块位于锡义路与新阳路交叉口西南侧，地块起拍楼面单价11591元/㎡，最高限价13330元/㎡。

张村5号地块

张村5号地块位于惠山区静学路与慧学路交叉口西北侧，起拍楼面单价16000元/㎡，最高限价17000元/㎡，该地块起始楼面价已经追平了惠山区的地价纪录。

张村5号地块西南侧就是建发在去年竞得的张村4号地块，目前已经确定案名为建发静学和鸣，该地块楼面价14863.81元/㎡。

复地北地块

惠山新城复地北地块位于堰新路与锡澄路交叉口西南侧，起拍楼面单价14552元/㎡，最高限价17000元/㎡。

地块东侧即为城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路，周边有江苏省锡中实小、江苏省锡中初中、高中等教育资源，居住氛围浓厚。

西溪碧桂园北侧A地块

西溪碧桂园北侧B地块

西溪碧桂园北侧A地块位于钱洛路与342省道交叉口东南侧，起拍楼面单价9500元/㎡，最高限价10000元/㎡；西溪碧桂园北侧B地块位于上伟路与钱洛路交叉口东北侧，起拍楼面单价9500元/㎡，最高限价10000元/㎡。

高巷地块

高巷地块东至曙光路，南至唐平路，西至唐明寺河，北至之勉路，起拍楼面单价7901元/㎡，最高限价8500元/㎡。

高巷地块南侧就是无锡十大湿地资源之一的唐平湖，占地面积为117公顷，是无锡市惠山区重要的功能性载体之一。配套方面，项目北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口，沿堰玉路直通高铁惠山站；北面为玉祁客运站。

安阳山路西侧地块

新太阳地块

安阳山路西侧地块位于桃源南路与安阳山路交叉口西南侧，起拍楼面单价7900元/㎡，最高限价8500元/㎡；新太阳地块位于锡陆路与新渎路交叉口东南侧，起拍楼面单价7268元/㎡，最高限价8500元/㎡。

在无锡首批集中供地中，惠山区阳山板块陆区1号地块最终由力高以22308万元竞得，楼面价8000元/㎡，需配建租赁住房200㎡，该楼面价也是阳山板块的新高。

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