干货，二手房卖不出怎么办？

在网上看了很多网友的经历，普遍都反映他们的房子很难脱手。那么结合我三年的经验，给各位业主一点建议，希望能提高成交的概率。

1，要是位置太偏僻的，那确实真的很难出手，比如一些海景房，方圆几公里就几个小村庄，根本没几个人，自然也难以出手

2，自己也可以利用身边的资源广而告之，比如小区附近的一些便民宣传栏，业主群，某友圈等等，跟亲戚朋友同事什么的问一下也是可以的。

3，一些物业都有自己的租售服务的，比如某桂园，某科等等，也可以在物业那里挂牌

4，价钱是蕞应该考量的因素，因为二手房的竞争对手是同小区和周围的小区的相同面积的户型单位，虽然楼栋、楼层、朝向、户型等因素都不同，但是总体也不会相差太远。所以如果挂牌了却长期没人看，那大抵是价钱太高了。

接下来是中介服务商挂牌的技巧了

1，要表明卖心强，毕竟大部分业主的心态是尽快以一个好看的价格脱手，而不是跟中介拗气。而实际上，不少业主往往说先挂盘看看，自己并不急，这样就会令经纪人怀疑业主的诚意。实际操作中，中介服务商基本每天都会梳理一些能近期脱手的盘源，加以推广。所以跟中介服务商表明诚意，可以大大增加成交的概率。

2，愿意承担个人的税费。中山的业主普遍只接受实收，也就是说把增值税、个人所得税和赎楼的费用、以及中介费全部由买家承担，这样也会增加买家的成本，降低了成交的可能性。而深圳的业主普遍愿意承担个人的费用，也愿意支付中介费，这样经纪人也更乐意推广这些盘源。

3，可以尝试一些中介的特色服务。比如某壳特有的必看好房，某有家的速销协议。这些特色服务的实际操作中，往往可以令盘源的线上曝光量大大提高，而线下也有更多的经纪人乐意参与推广，短期内的带看量会有一个明显的提升，这样一来，成交的概率也就大大提高了

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