嵊州一楼盘“震撼起价” 城南新区房价瞬间回到6年前

嵊州绿城·剡江越园项目现场

若问今年“嵊州楼市”哪个区块风头最劲，当属城南新区，无论是嵊州新城·吾悦广场进驻所掀起的最大城市综合体热潮，还是绿城·剡江越园的低价入市造成的抢房大战，均撼动着城南乃至整个嵊州的楼市。

3月12日，2016年嵊州城南新区首个准预备开盘入市的楼盘——君悦新天地一期房源正式开始全城认筹，同时也公布了价格和优惠活动方案（预存现金2万元，即可享受588元/日的房款优惠，最多不可超过3万元）。

6088元/㎡的震撼起价比去年年底绿城·剡江越园一期开盘起价7400元左右起价（均价8799元/㎡），每平方米还要低1000多元，也让城东板块众多楼盘的价格优势荡然无存，比如赞成·雍景园（起价6800元/㎡），绿城·玉兰花园西区三期（起价7280元/㎡），在城南新区单价直接跌破“7字头”的关口，绝对是个“标志性”的事件，其震撼效应有过之而无不及。

嵊州君悦新天地所处大城南板块，2010年，同样在城南新区的中大·剡溪花园一期高层公寓开盘，起价5980元/㎡，2011年11月，二期开盘起价涨到7980元/㎡，2014年5月，嵊州壹号公馆一期开盘，折后起价8288元/㎡，2014年7月，嵊州顶御华府一期开盘，起价8888元/㎡，可以说，嵊州君悦新天地它颠覆了城南新区的楼市并不为过，也让城南房价直接回到了6年前。

嵊州君悦新天地鸟瞰图

嵊州君悦新天地透视图

低价入市为了引爆板块

6088元/㎡的起价，会不会仅仅是一个噱头？笔者认为君悦新天地作为本土开发商中领置业打造的首个楼盘，低价入市绝对会诚意十足，项目预计5月份会首次开盘，涵盖87㎡、120㎡、135㎡、142㎡、165㎡多种户型，包括3、5、7、12#楼，将近700套房源，首开均价预计7000多元左右。

对于震撼价入市的理由，笔者想主要原因有两个，一是想引爆板块，嵊州君悦新天地位于南七路与剡兴路交叉口（会展中心东侧），这里居住环境和配套设施已经日渐成熟，同时自带4万方商业配套，但并不为人所知，另外一个原因，则是作为嵊州本土开发商想回馈支持的客户，就像君悦新天地的广告语一样“根在嵊州、更懂嵊州”。

嵊州景悦家园鸟瞰图

嵊州景悦家园项目现场

嵊州大城南板块炙手可热

当笔者第一次听到这个起价消息时就感叹，这个价格还是非常劲爆的，目前在嵊州城南新区在售的楼盘中，单价在“6”字头以内的楼盘根本找不到，基本是“8”字头、“9”字头。

城南为何屡屡发生价格战，总是有楼盘以低于市场预期的价格震撼入市，笔者认为大城南已经成为嵊州的热点开发区域，供应量越来越大，购房者的选择相对较多，首开的话，价格不会定得很高，往往会更低一点，除了君悦新天地这个新盘之外，位于嵊州米兰阳光北侧的“景悦家园”（华汇建设集团有限公司在嵊州房地产业的首次尝试）预计也将会在今年开盘入市。

笔者认为，不管开发商怎样考虑，至少这样的价格，对一期购房者是非常有利的。

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