永丰南王者回归，海淀北再现楼市价值的“定海神针”

其实，回顾过去几年，即使在平淡楼市中，也总有人慧眼如炬，俯首从沙砾中拾起“金子”，买到经过时间检验跑赢大盘的房子。

比如刚刚交房的圆明天颂，就传来二手房以每平16.5万脱手的消息，相较买入价格，小业主3年落袋千万收益。

然而，能够平稳穿越周期的好房子毕竟有限，怎样以更强的确定性，应对未来不确定？「毅家之言」有三点建议：

01

择选高能级的城市板块

北京有很多板块，但是从产业发展的优先级上，政策支持力度上，以及配套资源引入的质量上，有着明显的差异，买房一定要看重板块背后的这股力量，因为这是决定房子未来价值的关键。

以产业为例，即使都是前沿的科创产业，也因人才结构与薪酬水平的不同，存在着研发应用制造的落差，在买房人普遍关心的教育配套上，也有着本校直管分校挂牌分校的差异。

只有优先发展的高能级产业板块，才会为之匹配超越一般区域的支持政策和优质配套，因此造就稳定性超强的楼市价值“龙头”。

02

选择大城大盘的活力源泉

任何一个价值长红的板块，除了以产业为后盾，更多是城市运营的杰作，也就是住宅和商业等配套同步开发的复合型社区。

一方面社区的住宅体量够大，可以从小面积的刚需、刚改，到大平层的品质改善，解决几乎所有居住需求，甚至未来的置换升级，依然能在社区中完成。

另一方面，有了大盘吸附的充沛居住人口，在贴身配套的规划上，如果由开发商代建甚至自持运营，则能更好地保障其丰富度和持续的高品质，重要的是，兑现速度也会更快。步行尺度下的学校、商业、地铁、养老等，在凝聚社区归属感的同时，也将形成对住宅价值的长期赋能。

而由大盘到大城，伴随城市活力源泉的形成，将会成为房价的“定海神针”，决定着未来区域二手房价格的天花板。

03

选择执着打造经典的口碑房企

回归到房子本身，产品品质依旧是大家的核心选项。当下，考察品质一定是多维度进行比较，从建筑排布、大门立面、园林景观、单元大堂、车库会所、户型设计，精装档次等方面一一择选，但最关键的要看交付的兑现力，所以，无论是项目实楼实景的展示区，或是房企新近交付的社区，都应当去走访了解，从而获知最终呈现的品质。

放眼北京楼市，如果更具体地锚定一个项目，「毅家之言」认为，应该是海开控股摘得的永丰南地块。

永丰核心区上一次供地是在2015年，当时首创摘地后开发的天阅西山，最高曾卖到8.7万元/㎡，现在二手房挂牌价格更达到11万+。

9年时光，城市蓬勃成长，产业更上层楼，配套愈加醇熟，而永丰南地块的指导价被限定在9.3万元/㎡，地段位置和配套条件更为优越，性价比格外凸出，因而地块尚未挂出，就已热力四射。

日前，万众瞩目的永丰南地块公布案名：颐海澐颂，代表这一海淀力作正式拉开大幕，同时，这也是海开控股在海淀打造的第三部颂系作品。

◎立序高端经典，产品价值回响不绝

2021年，圆明园北的圆明天颂，作为海开高端住宅的开山之作，初一亮相便被业界及买房人奉为不可多得的经典，首期开盘60亿+的业绩红动全城。

圆明天颂实景

超越预期的高品质交付，造就二手房的超强溢价，这既是圆明天颂产品价值回响不绝的最佳印证，也显示出海开控股与众不同的责任心和使命感。

如今，颐海澐颂乘势而来，案名中的“颐”，既有安宁颐养之意，又表达出项目位居颐和园正北方位、上风上水的吉地，同时“颐”作为周易第二十七卦，蕴含“雷出山中，万物萌发”的意象，将颐海澐颂海纳百川、兼收并蓄的上佳地段与优越规划尽展人前。

◎高精尖科创龙头，顶级配套齐备的城市板块

颐海澐颂所在的永丰产业基地，作为北京最大的科创产业基地，拥有用友产业园、中关村集成电路设计园、中关村壹号、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新产业园区，周边聚集中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所、遥测技术研究所等大批科研院所，以及大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等数千家高新技术企业，汇聚近20万科创精英人才。

要知道，去年北京的高考状元就住在永丰，而全市前20名里，有2名学子在这里长大，可见永丰的人才厚度。当然，也离不开海淀区的鼎力支持。

为了匹配高知家庭对品质生活的高要求，海淀把最顶尖的资源给到永丰，也让地处核心位置的颐海澐颂坐享优越丰盛的城市配套。

颐海澐颂是海淀在售项目中唯一一个地铁盘，项目向东约300米是地铁16号线永丰南站，1站西北旺万象汇，6站中关村创业大街，一线直达丽泽金融商务区。13号线B段通车后，更可3站中关村软件园，4站后厂村，畅达海淀北大厂云集的科创产业腹地。

同时，项目周边路网发达，项目向北隔用友产业园，约650米是双向8车道的北清路，既隔绝车流人流的喧扰，也可衔接京新高速、五环路，快速通达各大商圈。项目周边早已建成网格化道路，早晚高峰可顺畅到达海淀北的航天城、中关村软件园、中关村环保园等各大产业园，通勤出行十分便捷。

此外，颐海澐颂还是极为难得的全程教育盘，项目南邻海淀名校建华实验学校本部的规划校址，涵盖幼小初高，目前已经开始工程招采，计划明年开工，预计27年9月投入使用，将来颐海澐颂的小业主可享家门口的15年优质教育。

过去海淀北商业匮乏，一直是科创人最大的痛，而海淀区也在着力补强短板。如今，在颐海澐颂3公里半径内，汇集西北旺万象汇、超极合生汇两大地标性商业旗舰，再加上一路之隔的网红商街中关村壹号，以及永丰TOD即将落位的山姆会员店，为颐海澐颂的业主开启海淀北前所未有的繁华惬意。

西北旺万象汇

◎以城市运营的决心与投入，让情怀与城市价值次第生发

开发一个地产项目，还是运营一片城市区域，这既体现开发商的实力，也是对企业责任担当的一次大考。

海开控股以城市运营的决心入主永丰南，颐海澐颂近10万㎡住宅，将打造成独立私属的高端住区，项目以东配建有12.38万㎡配套，配套规模远超住宅，其实很难算过经济账，但却代表着开发者气吞山河般的雄心壮志。

因为，在12.38万㎡配套中，即有海开投入成本，无偿代建的社区医疗、社区文化、高端养老、公交枢纽等设施，为居者提供信步所致的便捷舒适，同时，其中8.4万㎡商业将由海开永久自持，如何从商业运营上获取长尾价值？不得不说，这将是海开控股深耕海淀一次信心、决心和匠心的全方位体现，也将会赋能板块，持续驱动颐海澐颂的长期价值。

由此可见永丰南地块绝非常规开发商能做好的，在海淀，唯有海开有这样的丰富经验与雄厚实力。

要知道，海开作为海淀区的区属企业，承担着海淀城市建设与推动产业发展的重担，因此，除了高品质住宅，海开还深度涉足产业园区的开发运营，相继开发了中关村东升科技园二期·海开园、中关村永丰产业基地·芯域、中关村数字经济总部园等高新技术产业园区，今年的城市更新项目——“砖窑里”工业遗址，集文化、艺术、商业、运动、剧场等多元业态于一体，开业不久就已成为海淀北最负盛名的网红打卡地。

砖窑里

可见，海开控股一直在实打实地提升城市板块的价值，带动区域的繁荣发展，实现人居理想的升维，让地脉文化与生活隔空对话，让情怀与城市价值次第生发，一次次成功的复合业态开发，更不断提升着海开控股的品牌美誉和市场口碑。

当下，颐海澐颂作为海开控股高端人居集大成之作，基于海开对品质追求的执着，以及不负客户的承诺，又将呈现出如何超越想象的高阶生活体验？相信每个心系海淀的买房人，都在拭目以待！「毅家之言」也将持续跟进，第一时间同步项目的最新进展。

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