重磅！房价是涨是跌？看郑州43片区房价地图（2018年6月版）！

6月份房价地图！来自郑州楼市

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为了让大家能感受到郑州目前真实的房价水平，郑州楼市在每个季度都会发布郑州城区房价地图。

地图分区依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

我们在今年已经发布过郑州城区房价地图2018年1月版，2018年3月版，本文为2018年6月版。

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务必收藏的一张郑州房价地图！

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米宅分区细分

1、北龙湖片区：有效毛坯均价38000元/㎡（洋房）

这里是整个郑州房价最贵的片区，气场强大，占据最好的资源，高品质楼盘的聚集地，以洋房为主。目前片区正在逐步成熟，有地铁4号线、6号线穿过。

近期在售的主要楼盘有：

2、东区CBD片区：有效毛坯均价25000元/㎡

这里是郑东新区的起步区，开发较早，已经成熟，片区内以老二手房为主，停车位是个问题。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，片区内两个楼盘价格略有微调，整体变动不大。

3、商鼎路片区：有效毛坯均价24000元/㎡

这里是郑州东站所在的片区，城市界面较好，商办氛围浓厚，目前聚集了郑州最多的写字楼，新建住宅稀缺，毛坯二手房售价基本在两万四五。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体价格变动不大，英地金台府邸的新批次依然未售。

4、龙子湖高校区：有效毛坯均价22000元/㎡

这里大学新校区集聚，距北龙湖较近，有地铁1号线穿过。住宅主要分布在北边，安置房多，新房少。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体价格变动不大，目前有万向桃源居、万向湖畔晓风等新盘将售。

5、东站东区：有效毛坯均价为21000元/㎡

这里指的是高铁站东广场至京港澳高速，片区内土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少。目前有地铁1号线穿过。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区新房均价略有上调。

6、老经开区：有效毛坯均价19000元/㎡

这里与郑东新区只有一路之隔，房价一直不低，新房库存量少，有地铁5号线穿过。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。近期开盘的有阳光城檀悦，价格略高于片区均价。

7、金水老城东区：有效毛坯均价19000元/㎡

这里是郑州最繁华的区域之一，发展较早，区内已经成熟，可开发用地少，基本都是二手房。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区新房均价变动不大。近期豫发豫园有内购消息，山顶枣庄、鑫苑黑朱庄等新项目还尚未面市。

8、商城核心区：有效毛坯均价18000元/㎡

这里是整个郑州最中心的一个片区，有郑州火车站、二七广场、紫荆山，反而因为各种原因比较破旧，在售新盘很少。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区新房均价变动不大。片区内另一超高层融创金林金水府近期有开盘计划。

9、金水老城西区：有效毛坯均价17000元/㎡

这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东区要多，可售楼盘也更多。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区纯新盘华润悦玺、旭瑞和昌花漾里开盘，低于片区均价，万科美景世玠开盘价格较之前有所上调，片区整体均价变动不大。

10、龙子湖北区：有效毛坯均价16000元/㎡

这里属于杨金东部片区，目前是荒凉的，仅有鸿园和清水苑两个大型项目。此外还有纯新盘瀚海尔湾、泰禾储备地块，近期瀚海尔湾有开盘计划。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

11、杨金片区：有效毛坯均价16000元/㎡

这里因机场限高影响片区总体量，而且前期内定地块较多，都是小开发商，发展缓慢。随着碧桂园、康桥、蓝城等几个知名开发商的进驻，希望片区整体情况能有所改善。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体均价略有上调。之后随着碧桂园天誉、康桥东麓园的开盘，整体新房价格应该还会上调。

12、北三环片区：有效毛坯均价16000元/㎡

这里目前已经发展得比较成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的楼盘比较多。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。纯新盘美景美景，泰山誉景，瀚海思念城，融创中原大观尚未开盘。

13、中原老城区：有效毛坯均价15700元/㎡

这里主要包括有中原老行政区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，片区内的生活配套可以媲美金水老城区，但同样可开发土地较少。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

14、经开滨河新城：有效毛坯均价为15500元/㎡

这里处于市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，生活配套尚不成熟，限价19000。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区海马青风公园价格略有提升，整体新房价格略有上调。此外，片区内中海万锦公馆，信保春风十里（二期带装修），亚新海棠公馆等有开盘计划。

15、惠济核心区：有效毛坯均价15000元/㎡

大北区的热盘多集中于此，有众多一线大品牌房企，以及本土知名房企。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

16、西北环内片区：有效毛坯均价15000元/㎡

这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于城市核心区。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。郑地璞园依然未开盘。

17、老高新区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里在售项目比较多，是目前西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，楼盘价格有所微调，但整体变动不大。

18、管南环内片区：有效毛坯均价为14500元/㎡

相较于环内其他几个片区，这里的城市面貌较差，高层次的学校医院商超比较少，片区整体售价也同样不高。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格略有上调。

19、西南环内片区：有效毛坯均价为14200元/㎡

这里包括中原区和二七区的土地，片区内生活配套成熟，由于没有行政办公金融等产业支撑，均价不高。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格略有上调。近期纯新盘融创御湖宸院有开盘计划。

20、东南环外片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里属于老管城外溢区域，因为连片开发，交通较为便利，地铁2号线已经通车，片区内在售楼盘均价与环内相比差别不大。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区几个主要楼盘价格略有上调，整体均价略有上调。

21、常西湖北区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里未来将是市级行政单位驻扎地，区域内除安置房公务员小区外，均为行政、办公、医疗、教育，住宅用地较少。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体均价略有上调。

22、西南环外片区：有效毛坯均价13200元/㎡

这里主要以二七运河新区为主，片区内有南水北调渠穿过，整体规划较新，可开发的土地较多，目前大多项目属于尾盘。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体价格变动不大。东原晴天见，康桥康城基本没房了。

23、索须河片区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

24、高新新城：有效毛坯均价12000元/㎡

这里属于高新区的外延，片区内在售楼盘主要有万科、荣盛。此外，华润、中海等新项目尚未开盘。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

25、中原新区：有效毛坯均价12000元/㎡

这个片区位于郑州西区与荥阳之间，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体均价略有上调，汇泉西悦城价格略有上调，永威西郡近期无开盘计划。

26、西南郊区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里位于西南四环外，待开发用地较多，大部分处于前期拆迁阶段，目前在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

27、象湖片区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里主要以象湖为中心，向北至连霍高速的区域，目前楼盘主要集中在郑开大道以南，以北之前仅有建业春天里在售，近期也出现了一些新项目，比如瀚海观象，碧桂园象苑等。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

28、物流园北区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城。近期有万科溪望，金地名悦，碧桂园峯景等纯新盘待售。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区新房价格变动不大，片区均价主要参考碧桂园翡翠湾。

29、物流园南区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域，临近港区，远离市区以及中牟，比较荒凉，楼盘比北区少。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区新房价格略有上调，片区均价主要参考九龙新城。

30、绿博片区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里主打低密，绿化好，以洋房为主，部分楼盘搭配高层，区域符合居住条件尚需时日。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格略有上调。

31、白沙片区：有效毛坯均价11000元/㎡

米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大。所以这里的白沙指城市面貌较差的白沙镇，而不包括象湖片区。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区新房价格略有下调，片区均价主要参考东润城。

32、龙湖镇片区：有效毛坯均价10500元/㎡

随着华南城等外迁市场的进驻，这里逐渐与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢，但由于地铁、地王等因素，房价也有所上涨。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区楼盘价格略有微调，片区新房均价略有上调。

33、航空港区：有效毛坯均价10000元/㎡

作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的地位不言而喻，房价也随着市场行情有所上涨。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

34、古荥片区：有效毛坯均价10000元/㎡

这里远离主城区，比较荒凉，目前除了尾盘思念果岭，还有正商和碧桂园在售。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区楼盘价格略有微调，片区新房均价略有上调。

35、中牟西片区：有效毛坯均价9800元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

36、洞林湖片区：有效毛坯均价9000元/㎡

这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大共同开发。但区域发展缓慢，并逐渐刚需化，目前在售房源较少。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区楼盘价格略有微调，片区新房均价略有上调。

37、荥阳东片区：有效毛坯均价8700元/㎡

这里的高层曾经破万，但随着市场逐渐冷静，片区均价有所回落。

近期在售的主要楼盘有：

相较3月份，该片区整体新房价格变动不大。

38、常西湖南区：暂无

这里主要为四个中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，安置区面积大，可开发住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造，尚无商品房在售。

39、惠济东北片区：暂无

这里属于待开发区域，近期无开盘楼盘，也无平销期在售楼盘。

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