购房者必看！白沙洲两大日光盘最强对决！你站那个？

经常看到有人问，白沙洲哪个楼盘值得买？

白沙洲的楚天都市沁园和世茂云锦瑰海园，可以说是6月武汉楼市的日光盘。目前2个项目几乎同时在加推，这一次，楚天都市沁园PK世茂云锦瑰海园，谁又会更胜一筹？

在做猜想之前，小编带你们先了解下这2个项目。

一、基本情况测评

楚天都市沁园

楚天都市沁园项目位于洪山区烽胜路黄家湖正北岸（三环线烽胜路出口），约50万方墅质公园养心社区，由别墅、洋房、高层、超高层及社区底商组成。共分为2个地块开发，项目东区K2地块已售罄，目前在售为西区K3地块，均为高层住宅产品，6月6日西区一线临湖A8楼头排观湖高层产品，预计毛坯销售，面积段109、127㎡三房户型。

世茂云锦瑰海园

世茂云锦瑰海园项目位于洪山区八坦北路与站东路交汇处，属于白沙洲东片，瑰海园为世茂云锦项目在白沙洲四个地块中的第三个，总建筑面积约12.9万方，共规划5栋高层，产品面积段105-135㎡，2020年6月20日推出5楼将无偿交给政府作为公租房和廉住房使用，实际对外销售的只有2、3#楼，目前5号楼已推，预计6月28日加推3号楼高层产品。

2、区位信息

楚天都市沁园

楚天都市沁园位于洪山区烽胜路与三环线交汇处，属于三环外黄家湖板块。该区域是实打实的武汉主城区，也是目前不可多得的价值洼地。

项目四周：

北面双李路、规划商业用地、青菱河及三环线；

西面为双沁三路、规划住宅用地、教育用地、武汉工商学院；

东面为双沁二路、项目东区住宅及洪山五小；

南面紧邻黄家湖，与黄家湖之间仅隔着环湖绿道。

区位点评：

首先整个区域在市场上的认可度和知名度都是不言而喻的，区域内也一直在发生着积极的变化，近两年区域面貌更是发生了质的飞跃。尤其是项目所处的黄家湖板块，吸引着越来越多的品牌房企扎堆入驻，发展潜力较大。从项目自身来看，一线临湖，周边距离学校、商业规划都不远，居住氛围和环境都不错。

世茂云锦瑰海园

世茂云锦瑰海园位于洪山区白沙洲片区，八坦北路以北，站东路以东，属于白沙洲东片。项目位于二环至三环之间，距离二环线约3公里，距离三环线约4.3公里，同时位于新二环杨泗港大桥以内，环线位置在白沙洲还是不错的。

项目四周：

北面为规划绿化用地；

西面为烽火路、规划公共设施用地

南面为规划武梁路、铁路用地；

东面为京广线

区位点评：

1、项目在白沙洲主城区，环线位置还不错。

2、不过项目微观区位不占优，靠近京广线，现阶段居住环境不佳。

3、白沙洲未来有一定发展潜力，利好比较多。

4、项目距离在建的5号线江国路站不远，约500米左右。

三、交通测评

楚天都市沁园

临近三环线匝道周边多条道路已完美蜕变。

①出门就上三环

临近三环线，出门就可直接上三环线，然后走白沙洲高架或者珞狮南路去武昌，这对于该项目乃至整个区域的出行来说都是质的飞跃。

②烽胜路、双李路、小黄家湖路多条干道

项目周边道路包括东西向的双李路、小黄家湖路等，可以通过双李路连接白沙洲大道、黄家湖大道等主干道，小黄家湖路西向可直接上青菱立交，连接三环线。

此外还有南北向的烽胜路、烽火路如今也已经基本改造完成，不仅可以通往三环内的区域，后期还能通过这两条道路通往白沙一路，直接与杨泗港大桥连通，前往汉阳、汉口等地。

③周边地铁5号线建设中

目前区域内有地铁5号线正在建设当中，项目周边有白沙五路站和南三环站两个站点，其中距离最近的是白沙五路站，直线距离约1公里。

此外项目东侧还有7号线和8号线，其中距离8号线黄家湖地铁小镇站约2公里，可通过公交与7/8号线进行换乘。

世茂云锦瑰海园

世茂云锦瑰海园项目周边有多条重量级主干道，武梁路向东可连通南湖，江国路向西可直达白沙洲大道高架，青菱中路向南可连接烽火路上三环，烽胜路可直达地铁5号线地铁站。但是以上多条道路都处于在建或规划状态，目前周边的居住环境不佳。

①步行到地铁5号线江国路站约600米，最早有望2021年底开通。

②西侧烽火路施工中，未来可直达三环。

③项目南侧武梁路正在施工中，未来直达南湖。

武梁路为在建的东西向道路，是打通南湖、白沙洲的历史性重要道路。该道路下穿京广铁路涵洞，跨桥巡司河，施工难度大，武梁路完工后，南湖、白沙洲可轻松互通，该路目前正在施工，最早有望年底完工。

四、配套测评

楚天都市沁园

①一线临黄家湖九园十景

项目一线临黄家湖，位于黄家湖正北岸，正南向瞰湖。而项目的园林景观规划九园十景，及黄家湖绿道等多重景观资源，目前东区实景已呈现，居住环境优美。

沁园东区实景图

②距离洪山五小约700米

教育配套方面，小区自带幼儿园，幼儿园位于东区，目前已经全部建好。

③自带商业周边多个商业规划

商业配套方面，项目自带2万方社区底商，可以满足业主基本生活需求。

④区域内两所医院在建

距离项目1.5-2公里范围内，有两所重点医院规划，分别是武汉大学人民医院和省妇幼医院，目前两所医院在建中，届时从项目就医也非常方便。

⑤临近多所高校

项目所处的黄家湖板块是大学城，区域内有多所高校，既可以提升区域活力，学校相关配套也能为项目所共享。

世茂云锦瑰海园

教育方面，世茂云锦瑰海园对面保利新武昌有两所幼儿园，往南距离约200米的烽火路上有在建的张家湾小学一分校，最早有望2021年投入使用，另外项目距离张家湾小学和张家湾中学较近，但这2所学校并不属于武汉市重点,教育配套不算突出。商业方面，项目自身无商业配套，后期只能享受周边小区的商业配套。

（世茂云锦瑰海园地块周边现状）

5、产品测评

楚天都市沁园

目前楚天都市沁园东区已全部售罄，目前即将加推的是西区观湖楼王A7号楼，将推出建面约109-127㎡头排观湖藏品，现已启动客户登记。

本次推出房源有以下特点

①为连廊结构设计，这是目前市面上非常主流的设计方式，可以让中间户也达到局部通透的效果；

②此外电梯分开布局，归家动线无需走连廊，中间户私密性得到提升。

③户型设计较好，都是市面上主流的户型，中间户方正三开间朝南，边户南北通透。

④户户具备观湖视野，贴心放大南向面宽，让景观优势得以极致享受。

约109平户型：

该户型位于A7号楼的连廊结构中间户，低楼层也可瞰湖，三房两厅两卫，三开间朝南，半通透结构，北面对连廊；整个户型较为方正，南向有连接客厅及卧室的大阳台，有一定优化面积，总体来讲是市面上十分主流的户型。

约127平户型：

该户型位于A7号楼的边户，低楼层也可瞰湖，三房两厅两卫设计，南北通透且三面采光，两开间朝南；该户型南向有较大的阳台，北边次卧带有飘窗，有一定可优化面积；动静分区较好。

综合点评：

1、项目位于主城区三环边，区域近几年发展迅速，区域面貌、交通配套等都有着不同程度的进展，区域价值逐步兑现，前景相当可观。

2、项目紧邻三环线匝道口，上下三环都很便利，另外区域内路网也在不断完善，周边还有地铁站规划。

3、项目自带幼儿园和社区商业，距离小学和规划的商业、医院都不远，随着区域板块的成熟，配套也将更加丰满。

4、项目整体一线临湖，碧水为邻，繁华为枕。黄家湖绿道实景已呈现，项目园林九园十景，内外呼应，推窗见湖，下楼即景，水天一色的湖光盛景，理想生活的美好画卷，于沁园一一尽展。

5、项目东区已交付入住，交付呈现的实景效果较好；

6、圈层的选择成为一个居所的重要条件。楚天都市沁园的业主圈层，大部分为报社子弟、黄家湖大学城的老师以及事业单位员工，高知阶层聚集，文化气息浓郁。

世茂瑰海园

目前剩余4栋高层产品未售，其中1、4号楼将无偿交给政府作为公租房和廉住房使用，实际对外销售的只有2、3号楼，目前5号楼于6月20号开盘，6月28日加推3号楼，还剩余最后一栋高层2号楼未售。

建筑面积约105平三房两厅两卫

该户型为朝南中间套，北面对连廊采光，三开间朝南，整体开间约9.8米。客厅、次卧共用大平台，主卧带飘窗和南北通透大套间，是市面上较为流行的中间套户型。

建筑面积约125平四房两厅两卫

该户型为四房设计，南北通透带双阳台，客餐厅面积充足。四个房间均带飘窗拓展面积，主卧带独立卫生间，能够满足二胎家庭的改善需求。

综合点评：

1、项目上期销售价格15800元/㎡(含2500精装），相比周边楼盘，性价比高。

2、项目距离地铁5号线约600米，东侧为铁路，南面武梁路贯通白沙洲和南湖，西侧烽火路连接杨泗港，交通便利。

3、项目自身无配套，业主基本日常生活需求依托周边配套。

4、体量较小，共5栋楼，1、4号楼作为还建和公租房，不对外销售，5号楼已售罄，6月28日加推3号楼，仅剩最后一栋2号楼未售。

5、紧邻建材市场，目前周边环境面貌不佳。

总结：白沙洲板块配套都是共享的，楚天都市沁园主打湖居诗意生活，文化圈层，现东区实景已呈现，所见即所得，而世茂云锦瑰海园位于三环内，地段上略优于楚天都市沁园，但居住环境逊于楚天都市沁园，总结起来就是一个占了地段优势，一个占了环境、圈层优势，这两个白沙洲红盘无论怎么选都是不会错的，买到就是赚到！

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