美林湖畔花园踩盘日记

今天去看了美林湖畔，写点感受吧。

小区俯瞰图

我是坐地铁去的，从三溪地铁站出来，走路到小区大约15分钟。小区整体还是不错，大型社区，据说有三四千户。02年到06年建成。

5号线三溪地铁站

虽然是在繁华的三溪地段，但是整体不会很吵杂。没有临主干道，适合自住。绿化可以，容积率也不会很高。这个小区的户型看起来都挺顺眼，跟美林海岸一样，都是中规中矩的设计，大部分的户型都是方正的双阳台，3/4的户型都是直厅出阳台。

103㎡的三房

最近小区的成交在东圃板块来说还是非常活跃的，最新数据显示，最近三天成交了8套，南向户型8.2w左右，北向7.6w左右(仅供参考)。小区最热门的户型是103㎡的三房两卫；另外，租赁市场也很好，两房可以租到5000左右，三房可以租到6500左右。

最后说说她的缺点吧，相信很多朋友都知道，那就是她的学位是短板。前进小学+18中，确实让很多人犹豫不决。

总结一下，这个盘整体还是不错的，属于东圃板块热门盘之一，地段没的说，金融城概念也让她增值不少。有不少投资客户选择这里。除了教育短板外(当然，附近的楼盘基本都是这个教育配套)，找不到其他明显的缺点。

热闹的山姆会员店离小区仅几百米

美林天地

珠光金融城一号

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