猛！美林湖畔冲上9.3万/㎡

最近，广州中心区二手房价格又有抬头的趋势

被贝壳标注为“东圃人气小区榜第1名”的美林湖畔花园，近日网上流传有一套房卖出了9.3万/㎡，价格令人咋舌

从历史成交记录看，该房面积为134㎡，业主报价1280万，成交1250万，成交单价9.3万/㎡，政府695万的参考价已经不能阻止疯狂的房子上涨

令人迷惑的是成交周期只有1天，难道里面有猫腻？

楼主默默翻开了贝壳看个究竟

在贝壳的历史成交记录中，最近的是2023年1月2日成交的一套100.1㎡三房房源，总价730万，成交单价7.29万/㎡，与最新成交的9.3万/㎡足足少了2万/㎡

在贝壳能看到美林湖畔共103套的房源历史成交记录，最高单价为2021年4月30日成交的一套106㎡三房二厅房源，总价940万，单价8.86万/㎡

其它8.5-8.7万/㎡的房源均在2021年成交，并没有9万以上的成交记录

难道二手房在去年经历了冰冷期后触底反弹了，所以才有我们见到的9.3万/㎡？

去年12月，广州实施了15个月的二手房指导价彻底放开

广州二手房指导价“隐身”，二手房市场恢复以往的“自由身”，之前按政府指导价显示的96个二手小区，全部恢复正常挂牌价

今年1月，贝壳等二手房平台重新展示房源历史成交记录，真实的历史成交价重新回到大家的眼前

恢复正常挂牌价和展示历史成交价，是不是意味着广州二手房指导价正式取消了？

其实，这个说法已经喧扰了好几个月，但广州住建局的回复是：目前还没看到正式的文件

不过目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款

恢复了自由身的“业主价”重新回到二手市场，一个愿卖一个愿买，一些抢眼球的高单价又时不时呈现在公众眼前，市场出现“左手倒右手”的炒房套路也就不奇怪了

美林湖畔花园（）

但为什么美林湖畔就那么抢眼，这与它的区位分不开

美林湖畔靠近金融城东区，距离5号线三溪地铁站600米左右，南面靠近黄埔大道，北侧可达中山大道，交通非常便利

小区附近是几百米开外的美林M·LIVE天地一期、二期、宜家家居、居然之家，未来金融城东区建成后，购物方面更加丰富

但教育却是它的致命弱点，根据2022年天河区前进小学招生地段，范围为石溪村、宦溪村、莲溪村、美林湖畔和兰亭盛荟等，对口广州十八中。网传十八中2022年中考成绩700分以上只有37人

你们细品

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